Le programme de Visa d'Or grec offre des permis de résidence aux ressortissants non-UE qui effectuent un investissement immobilier qualifiant. Il offre l'accès à l'espace Schengen et une voie vers la résidence permanente.
Aperçu du programme
Lancé en 2013, le Visa d'Or grec est l'un des programmes de résidence par investissement les plus populaires en Europe. Il accorde un permis de séjour renouvelable de 5 ans aux investisseurs et à leurs familles. La Grèce offre certains des seuils d'investissement les plus bas en Europe, bien que les changements récents aient introduit une tarification basée sur les zones.
Options d'investissement
- Achat immobilier: Minimum EUR 250 000 dans la plupart des régions de Grèce, ou EUR 500 000 dans les zones très demandées (Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles avec plus de 3 100 habitants).
- Achat immobilier dans des bâtiments rénovés/convertis: Minimum EUR 250 000 avec conversion en utilisation résidentielle.
- Accord de timeshare ou de location: Minimum 10 ans de location de résidence hotelière ou touristique évalué à EUR 250 000.
- Investissement en capital: EUR 400 000 ou plus en obligations d'État grecques, actions ou fonds communs de placement (routes alternatives disponibles).
Critères d'admissibilité
- Ressortissant non-UE/EEE âgé de 18 ans ou plus
- Casier judiciaire vierge
- Assurance maladie valide couvrant la Grèce
- Preuve de la source légale des fonds d'investissement
- Aucune exigence de séjour minimum en Grèce pour maintenir la résidence
Avantages
- Permis de séjour renouvelable de 5 ans
- Voyage sans visa dans tout l'espace Schengen
- Inclusion du conjoint, des enfants de moins de 21 ans et des parents des deux conjoints
- Aucune exigence de séjour minimum pour maintenir le statut
- Droit de vivre, mais pas de travailler comme employé, en Grèce (travail autonome autorisé)
- Accès au système d'éducation et de santé grec
- Voie vers la résidence permanente après 5 ans et la citoyenneté après 7 ans (avec conditions de résidence et de langue)
Processus de demande
- Sélectionnez et achetez une propriété qualifiante ou effectuez l'investissement requis.
- Obtenez un numéro fiscal grec (AFM) et ouvrez un compte bancaire grec.
- Finalisez la transaction immobilière par l'intermédiaire d'un notaire.
- Soumettez la demande de Visa d'Or à l'Administration décentralisée ou par l'intermédiaire d'un avocat.
- Fournissez des données biométriques et des documents justificatifs.
- Recevez un certificat de résidence provisoire pendant le traitement du permis.
- Collectez le permis de séjour de 5 ans (généralement émis sous 2 à 3 mois).
Frais et coûts
Frais de demande: EUR 2 000 par demandeur principal, EUR 150 par personne à charge. Les coûts supplémentaires incluent la taxe de transfert de propriété (3,09%), les frais notariaux, les frais juridiques et les coûts d'enregistrement de propriété. Budgétisez environ 8 à 10% de la valeur de la propriété pour les coûts de transaction totaux.
Délai de traitement
La demande de Visa d'Or est généralement traitée dans les 2 à 3 mois suivant la soumission. Un certificat de résidence provisoire est émis immédiatement, autorisant le séjour légal pendant le traitement.
Questions Fréquemment Posées
Dois-je vivre en Grèce pour garder mon Visa d'Or?
Non. Le Visa d'Or grec n'a aucune exigence de séjour minimum. Vous pouvez maintenir votre permis de séjour sans vivre physiquement en Grèce, tant que vous conservez votre investissement qualifiant.
Puis-je louer ma propriété avec le Visa d'Or?
Oui. Vous pouvez louer votre propriété, y compris comme location à court terme (Airbnb), et générer des revenus locatifs. Cela peut aider à compenser le coût de l'investissement.
Puis-je obtenir la citoyenneté grecque grâce au Visa d'Or?
Le Visa d'Or en lui-même ne mène pas directement à la citoyenneté. Cependant, après 7 ans de résidence légale (avec exigences de présence physique réelle) et passage d'un test de langue et culture grec, vous pouvez vous candidater pour la naturalisation.