Das griechische Golden Visa Programm bietet Aufenthaltserlaubnisse für Nicht-EU-Bürger, die eine qualifizierende Immobilieninvestition tätigen. Es bietet Zugang zum Schengen-Raum und einen Weg zur dauerhaften Residenz.
Programmübersicht
Das griechische Golden Visa wurde 2013 eingeführt und ist eines der beliebtesten Residenz-gegen-Investition-Programme Europas. Es gewährt eine 5-jährig erneuerbare Aufenthaltserlaubnis für Investoren und ihre Familien. Griechenland bietet einige der niedrigsten Investitionsschwellen in Europa, wobei neuere Änderungen zonenbasierte Preisgestaltung eingeführt haben.
Investitionsoptionen
- Immobilienkauf: Mindestens EUR 250.000 in den meisten Bereichen Griechenlands oder EUR 500.000 in gefragten Zonen (Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit über 3.100 Einwohnern).
- Immobilienkauf in renovierten/umgebauten Gebäuden: Mindestens EUR 250.000 mit Umwandlung zur Wohnnutzung.
- Timeshare oder Mietvereinbarung: Mindestens 10-jährige Hotel- oder Tourismusresidenz-Vermietung im Wert von EUR 250.000.
- Kapitalanlage: EUR 400.000 oder mehr in griechischen Staatsanleihen, Aktien oder Investmentfonds (alternative Wege verfügbar).
Zulassungsvoraussetzungen
- Nicht-EU/EWR-Bürger, 18 Jahre oder älter
- Unbescholtener Leumund
- Gültige Krankenversicherung, die Griechenland abdeckt
- Nachweis der legalen Quelle der Investitionsmittel
- Keine Aufenthaltsanforderung in Griechenland zur Erhaltung der Residenz
Vorteile
- 5-jährig erneuerbare Aufenthaltserlaubnis
- Visumfreie Reisen im gesamten Schengen-Raum
- Einbeziehung von Ehegatten, Kindern unter 21 Jahren und Eltern beider Ehegatten
- Keine Mindestaufenthaltsanforderung zur Erhaltung des Status
- Recht zu leben, aber nicht als Arbeitnehmer in Griechenland zu arbeiten (Selbstständigkeit erlaubt)
- Zugang zu griechischem Bildungs- und Gesundheitssystem
- Weg zur dauerhaften Residenz nach 5 Jahren und Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren (mit Residenz- und Sprachanforderungen)
Antragsverfahren
- Wählen und kaufen Sie eine anrechenbare Immobilie oder tätigen Sie die erforderliche Investition.
- Erhalten Sie eine griechische Steuernummer (AFM) und eröffnen Sie ein griechisches Bankkonto.
- Vollziehen Sie die Grundstückstransaktion durch einen Notar.
- Reichen Sie den Golden Visa Antrag bei der dezentralisierten Verwaltung oder durch einen Rechtsanwalt ein.
- Stellen Sie biometrische Daten und unterstützende Dokumente bereit.
- Erhalten Sie eine vorläufige Aufenthaltserlaubnis während die Genehmigung bearbeitet wird.
- Holen Sie die 5-jährige Aufenthaltserlaubnis ab (normalerweise innerhalb von 2 bis 3 Monaten ausgestellt).
Gebühren und Kosten
Antragsgebühr: EUR 2.000 pro Hauptantragsteller, EUR 150 pro Angehöriger. Zusätzliche Kosten umfassen Grunderwerbsteuer (3,09%), Notargebühren, Rechtsgebühren und Grundbucheintragungskosten. Planen Sie insgesamt etwa 8 bis 10 % des Immobilienwerts für die Transaktionskosten.
Bearbeitungszeit
Der Golden Visa Antrag wird normalerweise innerhalb von 2 bis 3 Monaten nach Einreichung bearbeitet. Eine vorläufige Aufenthaltserlaubnis wird sofort ausgestellt, um einen legalen Aufenthalt während der Bearbeitung zu ermöglichen.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich in Griechenland leben, um mein Golden Visa zu behalten?
Nein. Das griechische Golden Visa hat keine Mindestaufenthaltsanforderung. Sie können Ihre Aufenthaltserlaubnis beibehalten, ohne physisch in Griechenland zu leben, solange Sie Ihre anrechenbare Investition halten.
Kann ich meine Golden Visa Immobilie vermieten?
Ja. Sie können Ihre Immobilie, einschließlich als Kurzzeitmiete (Airbnb), vermieten und Mieteinnahmen erzielen. Dies kann helfen, die Kosten der Investition zu decken.
Kann ich durch das Golden Visa die griechische Staatsbürgerschaft erhalten?
Das Golden Visa führt nicht direkt zur Staatsbürgerschaft. Nach 7 Jahren legaler Residenz (mit tatsächlichen physischen Anwesenheitsanforderungen) und bestandener griechischer Sprach- und Kulturprüfung können Sie sich jedoch zur Einbürgerung bewerben.