Yunanistan'in Golden Visa programi, nitelikli bir gayrimenkul yatirimi yapan AB disindaki vatandaslara oturma izni sunmaktadir. Schengen Bolgesi'ne erisim ve daimi oturma iznine giden bir yol saglar.
Program Genel Bakisi
2013 yilinda baslatilan Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nin en populer yatirim yoluyla oturma programlarindan biridir. Yatirimcilara ve ailelerine 5 yillik yenilenebilir oturma izni verir. Yunanistan, Avrupa'daki en dusuk yatirim esiklerinden bazilarina sahiptir, ancak son degisiklikler bolgeye dayali fiyatlandirma getirmistir.
Yatirim Secenekleri
- Gayrimenkul alimi: Yunanistan'in cogu bolgesinde minimum 250.000 EUR veya yuksek talep goren bolgelerde (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nufusu 3.100'un uzerindeki adalarda) 500.000 EUR.
- Restore edilmis/donusturulmus binalarda gayrimenkul alimi: Konut kullanimina donusturme ile minimum 250.000 EUR.
- Devre mulk veya kiralama sozlesmesi: 250.000 EUR degerinde minimum 10 yillik otel veya turistik konut kiralamasi.
- Sermaye yatirimi: Yunan devlet tahvilleri, hisse senetleri veya yatirim fonlarina 400.000 EUR veya daha fazla (alternatif yollar mevcuttur).
Uygunluk Gereksinimleri
- 18 yas ve uzeri AB/AEA vatandasi olmayan kisi
- Temiz sabika kaydi
- Yunanistan'i kapsayan gecerli saglik sigortasi
- Yatirim fonlarinin yasal kaynaginin kaniti
- Oturma iznini surdurmek icin Yunanistan'da minimum kalma zorunlulugu yoktur
Avantajlar
- 5 yillik yenilenebilir oturma izni
- Schengen Bolgesi'nde vizesiz seyahat
- Es, 21 yas alti cocuklar ve her iki esin ebeveynlerini dahil etme
- Statusu surdurmek icin minimum kalma zorunlulugu yoktur
- Yunanistan'da yasama hakki, ancak isci olarak calisma hakki yoktur (serbest calisma izinlidir)
- Yunan egitim ve saglik sistemlerine erisim
- 5 yil sonra daimi oturma iznine ve 7 yil sonra vatandasliga giden yol (oturma ve dil gereksinimleriyle)
Basvuru Sureci
- Nitelikli bir mulk secin ve satin alin veya gerekli yatirimi yapin.
- Yunan vergi numarasi (AFM) alin ve bir Yunan banka hesabi acin.
- Mulk islemini noter araciligiyla tamamlayin.
- Golden Visa basvurusunu Merkezi Olmayan Yonetim'e veya bir avukat araciligiyla gonderin.
- Biyometrik verileri ve destekleyici belgeleri saglayin.
- Izin islenirken gecici oturma belgesi alin.
- 5 yillik oturma iznini alin (genellikle 2 ila 3 ay icinde verilir).
Ucretler ve Maliyetler
Basvuru ucreti: Ana basvuru sahibi basina 2.000 EUR, bakmakla yukumlu kisi basina 150 EUR. Ek maliyetler arasinda mulk devir vergisi (%3,09), noter ucretleri, hukuki ucretler ve mulk tescil masraflari yer alir. Toplam islem maliyetleri icin mulk degerinin yaklasik %8 ila %10'unu butceleyin.
Isleme Suresi
Golden Visa basvurusu genellikle gonderimden sonra 2 ila 3 ay icinde islenir. Gecici oturma belgesi hemen verilir ve isleme surecinde yasal kalmaya izin verir.
Sık Sorulan Sorular
Golden Visa'mi korumak icin Yunanistan'da yasamam gerekiyor mu?
Hayir. Yunanistan Golden Visa'sinda minimum kalma zorunlulugu yoktur. Nitelikli yatiriminizi surdurmek kaydiyla, fiziksel olarak Yunanistan'da yasamadan oturma izninizi koruyabilirsiniz.
Golden Visa mulkumu kiraya verebilir miyim?
Evet. Mulkunuzu kisa sureli kiralama (Airbnb) dahil olmak uzere kiraya verebilir ve kira geliri elde edebilirsiniz. Bu, yatirim maliyetini dengelemeye yardimci olabilir.
Golden Visa ile Yunan vatandasligi alabilir miyim?
Golden Visa dogrudan vatandasliga yol acmaz. Ancak 7 yillik yasal oturma surecinin ardindan (fiili fiziksel bulunma gereksinimleriyle) ve Yunanca dil ve kultur sinavini gecerek vatandaslik basvurusunda bulunabilirsiniz.