ギリシャのゴールデンビザプログラムは、EU域外の国籍保持者が不動産投資を行うことで居住許可を取得できる制度です。シェンゲン圏へのアクセスと永住権取得への道筋を提供します。
プログラム概要
2013年に開始されたギリシャのゴールデンビザは、ヨーロッパで最も人気のある投資移住プログラムの一つです。投資家とその家族に5年間更新可能な居住許可を付与します。ギリシャはヨーロッパで最も低い投資閾値を提供していますが、最近の変更によりゾーン別の価格設定が導入されました。
投資オプション
- 不動産購入：ギリシャの大部分の地域では最低EUR 250,000、または高需要ゾーン（アテネ、テッサロニキ、ミコノス、サントリーニ、人口3,100人超の島）では EUR 500,000。
- 改装・転用建物の不動産購入：住宅用途への転換を伴う最低EUR 250,000。
- タイムシェアまたはリース契約：EUR 250,000相当のホテルまたは観光施設の最低10年リース。
- 資本投資：ギリシャ国債、株式、または投資信託へのEUR 400,000以上の投資（代替ルートあり）。
資格要件
- 18歳以上のEU/EEA非加盟国籍者
- 犯罪歴がないこと
- ギリシャをカバーする有効な健康保険
- 投資資金の合法的な出所の証明
- 居住権維持のためのギリシャへの最低滞在要件なし
メリット
- 5年間更新可能な居住許可
- シェンゲン圏全域への無ビザ旅行
- 配偶者、21歳未満の子供、両配偶者の両親を含めることが可能
- ステータス維持のための最低滞在要件なし
- ギリシャでの居住権（雇用による就労は不可、自営業は可）
- ギリシャの教育・医療システムへのアクセス
- 5年後の永住権、7年後の市民権取得への道（居住および語学要件あり）
申請プロセス
- 対象不動産を選択・購入するか、必要な投資を行う。
- ギリシャの税番号（AFM）を取得し、ギリシャの銀行口座を開設する。
- 公証人を通じて不動産取引を完了させる。
- 分散行政機関または弁護士を通じてゴールデンビザ申請書を提出する。
- 生体認証データと必要書類を提供する。
- 許可証の処理中に一時居住証明書を受け取る。
- 5年間の居住許可証を受け取る（通常2〜3ヶ月以内に発行）。
手数料と費用
申請手数料：主申請者1人あたりEUR 2,000、扶養家族1人あたりEUR 150。追加費用には不動産譲渡税（3.09%）、公証費用、法律費用、不動産登記費用が含まれます。総取引費用として不動産価値の約8〜10%を予算に見込んでください。
処理時間
ゴールデンビザの申請は、提出後通常2〜3ヶ月以内に処理されます。処理期間中の合法的な滞在を可能にする一時居住証明書が即時発行されます。
よくある質問
ゴールデンビザを維持するためにギリシャに住む必要がありますか？
いいえ。ギリシャのゴールデンビザには最低滞在要件がありません。対象投資を維持している限り、ギリシャに物理的に居住しなくても居住許可を維持できます。
ゴールデンビザの物件を賃貸に出すことはできますか？
はい。短期レンタル（Airbnb）を含む賃貸が可能で、賃料収入を得ることができます。これにより投資コストを相殺する助けになります。
ゴールデンビザを通じてギリシャ市民権を取得できますか？
ゴールデンビザ自体は直接市民権につながりません。ただし、7年間の合法的居住（実際の物理的滞在要件あり）およびギリシャ語・文化テストの合格後に帰化申請が可能です。