希腊黄金签证计划为非欧盟国家公民提供通过合格房地产投资获得居留许可的途径，同时提供进入申根区的通道和获得永久居留权的路径。
计划概述
希腊黄金签证于2013年推出，是欧洲最受欢迎的投资移民计划之一。为投资者及其家庭提供5年可续签的居留许可。希腊提供欧洲最低的投资门槛之一，但近期变化引入了基于区域的定价。
投资选项
- 购置房产：希腊大多数地区最低EUR 250,000，或高需求区域（雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和人口超过3,100的岛屿）最低EUR 500,000。
- 购置修缮/改建建筑中的房产：最低EUR 250,000，需转换为住宅用途。
- 分时度假或租赁协议：价值EUR 250,000的酒店或旅游度假村最低10年租赁。
- 资本投资：向希腊政府债券、股票或共同基金投入EUR 400,000或以上（可选替代路径）。
资格要求
- 年满18岁的非欧盟/欧洲经济区国籍人士
- 无犯罪记录
- 覆盖希腊的有效健康保险
- 证明投资资金来源合法
- 维持居留权无需在希腊最低居住要求
优势
- 5年可续签居留许可
- 在整个申根区免签旅行
- 可包括配偶、21岁以下子女及双方父母
- 维持身份无最低居住时间要求
- 在希腊居住权利（不能受雇，允许自营职业）
- 享用希腊教育和医疗体系
- 5年后获得永久居留权和7年后获得公民身份的途径（需满足居住和语言要求）
申请流程
- 选择并购置合格房产，或进行所需投资。
- 获取希腊税号（AFM）并开设希腊银行账户。
- 通过公证人完成房产交易。
- 在分散行政机构或通过律师提交黄金签证申请。
- 提供生物特征数据和支持文件。
- 在许可证处理期间收到临时居留证书。
- 领取5年居留许可（通常在2至3个月内签发）。
费用
申请费：主申请人EUR 2,000，每位受抚养人EUR 150。额外费用包括房产转让税（3.09%）、公证费、法律费用和房产登记费用。总交易成本预算约为房产价值的8至10%。
处理时间
黄金签证申请通常在提交后2至3个月内处理完成。处理期间立即签发临时居留证书，允许合法居留。
常见问题
我需要在希腊居住才能保留黄金签证吗？
不需要。希腊黄金签证没有最低居住时间要求。只要保持合格投资，无需在希腊实际居住即可维持居留许可。
我可以出租黄金签证房产吗？
可以。您可以出租房产，包括短期租赁（Airbnb），并获得租金收入。这有助于抵消投资成本。
我可以通过黄金签证获得希腊国籍吗？
黄金签证本身不直接通向公民身份。但在满足7年合法居留（含实际居住要求）并通过希腊语言和文化测试后，可申请入籍。