El programa Golden Visa de Grecia ofrece permisos de residencia a nacionales no pertenecientes a la UE que realicen una inversión inmobiliaria cualificada. Proporciona acceso al Espacio Schengen y una vía hacia la residencia permanente.
Visión general del programa
Lanzado en 2013, el Golden Visa de Grecia es uno de los programas de residencia por inversión más populares de Europa. Otorga un permiso de residencia renovable de 5 años al inversor y a su familia. Grecia ofrece algunos de los umbrales de inversión más bajos de Europa, aunque los cambios recientes han introducido precios diferenciados por zonas.
Opciones de inversión
- Compra de inmueble: mínimo 250.000 EUR en la mayoría de las zonas de Grecia, o 500.000 EUR en las zonas de alta demanda (Atenas, Tesalónica, Mykonos, Santorini e islas con más de 3.100 habitantes).
- Compra de inmueble en edificios restaurados o reconvertidos: mínimo 250.000 EUR con conversión a uso residencial.
- Contrato de aprovechamiento en régimen de tiempo compartido o arrendamiento: arrendamiento hotelero o de residencia turística de mínimo 10 años valorado en 250.000 EUR.
- Inversión de capital: 400.000 EUR o más en bonos del Estado griego, acciones o fondos de inversión (rutas alternativas disponibles).
Requisitos de elegibilidad
- Nacional no perteneciente a la UE/EEE, mayor de 18 años
- Antecedentes penales limpios
- Seguro médico válido con cobertura en Grecia
- Justificante del origen lícito de los fondos de inversión
- Sin requisito de estancia mínima en Grecia para mantener la residencia
Beneficios
- Permiso de residencia renovable de 5 años
- Viaje sin visa por todo el Espacio Schengen
- Inclusión del cónyuge, hijos menores de 21 años y progenitores de ambos cónyuges
- Sin requisito de estancia mínima para mantener el estatus
- Derecho a vivir en Grecia, pero no a trabajar como asalariado (se permite el trabajo por cuenta propia)
- Acceso a los sistemas de educación y sanidad griegos
- Vía hacia la residencia permanente tras 5 años y la ciudadanía tras 7 años (con requisitos de residencia e idioma)
Proceso de solicitud
- Selecciona y adquiere la propiedad cualificada o realiza la inversión requerida.
- Obtén un número de identificación fiscal griego (AFM) y abre una cuenta bancaria en Grecia.
- Formaliza la operación inmobiliaria ante notario.
- Presenta la solicitud de Golden Visa en la Administración Descentralizada o a través de un abogado.
- Facilita tus datos biométricos y la documentación de apoyo.
- Recibe el certificado provisional de residencia mientras se tramita el permiso.
- Recoge el permiso de residencia de 5 años (habitualmente expedido en 2 o 3 meses).
Tasas y costes
Tasa de solicitud: 2.000 EUR por solicitante principal, 150 EUR por dependiente. Los costes adicionales incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales (3,09 %), honorarios notariales, honorarios de abogado y costes de registro de la propiedad. Presupuesta aproximadamente entre un 8 y un 10 % del valor del inmueble para los costes totales de la operación.
Plazo de tramitación
La solicitud de Golden Visa se tramita habitualmente en 2 o 3 meses tras su presentación. Se expide un certificado provisional de residencia de forma inmediata, lo que permite la estancia legal durante la tramitación.
Preguntas Frecuentes
¿Tengo que vivir en Grecia para mantener mi Golden Visa?
No. La Golden Visa de Grecia no tiene requisito de estancia mínima. Puedes mantener tu permiso de residencia sin residir físicamente en Grecia, siempre que conserves tu inversión cualificada.
¿Puedo alquilar la propiedad de la Golden Visa?
Sí. Puedes alquilar tu propiedad, incluso como alquiler de corta duración (Airbnb), y percibir ingresos por arrendamiento. Esto puede ayudar a compensar el coste de la inversión.
¿Puedo obtener la ciudadanía griega a través de la Golden Visa?
La Golden Visa no conduce directamente a la ciudadanía. Sin embargo, tras 7 años de residencia legal (con requisitos de presencia física efectiva) y superar un examen de lengua y cultura griega, puedes solicitar la naturalización.