Программа «Золотая виза» в Греции предоставляет вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, которые осуществляют квалифицированные инвестиции в недвижимость. Она открывает доступ в Шенгенскую зону и путь к постоянному виду на жительство.
Обзор программы
Запущенная в 2013 году, греческая «Золотая виза» является одной из наиболее популярных программ проживания через инвестиции в Европе. Она предоставляет возобновляемый вид на жительство сроком 5 лет инвестору и его семье. Греция предлагает одни из самых низких инвестиционных порогов в Европе, хотя последние изменения ввели ценообразование по зонам.
Варианты инвестиций
- Покупка недвижимости: минимум EUR 250 000 в большинстве районов Греции или EUR 500 000 в зонах высокого спроса (Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек).
- Покупка недвижимости в отреставрированных/переоборудованных зданиях: минимум EUR 250 000 с переводом в жилое использование.
- Соглашение о таймшере или аренде: минимальная 10-летняя аренда гостиницы или туристической резиденции стоимостью EUR 250 000.
- Вложение капитала: EUR 400 000 или более в греческие государственные облигации, акции или паевые фонды (доступны альтернативные маршруты).
Требования к участникам
- Гражданин страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ, в возрасте 18 лет и старше
- Чистая криминальная история
- Действующая медицинская страховка, покрывающая Грецию
- Подтверждение законного источника инвестиционных средств
- Отсутствие требований о минимальном сроке пребывания в Греции для сохранения статуса резидента
Преимущества
- Возобновляемый вид на жительство сроком 5 лет
- Безвизовые поездки по всей Шенгенской зоне
- Включение супруга/супруги, детей до 21 года и родителей обоих супругов
- Отсутствие требований о минимальном сроке пребывания для сохранения статуса
- Право жить, но не работать по найму в Греции (самозанятость разрешена)
- Доступ к греческим системам образования и здравоохранения
- Путь к постоянному виду на жительство через 5 лет и гражданству через 7 лет (при соблюдении требований к проживанию и знанию языка)
Процесс подачи заявления
- Выбрать и приобрести подходящую недвижимость или осуществить необходимые инвестиции.
- Получить греческий налоговый номер (AFM) и открыть греческий банковский счёт.
- Завершить сделку с недвижимостью через нотариуса.
- Подать заявление на «Золотую визу» в Децентрализованную администрацию или через адвоката.
- Предоставить биометрические данные и подтверждающие документы.
- Получить временное свидетельство о проживании на период обработки заявления.
- Получить вид на жительство сроком 5 лет (обычно выдаётся в течение 2–3 месяцев).
Сборы и расходы
Сбор за подачу заявления: EUR 2 000 на основного заявителя, EUR 150 на каждого иждивенца. Дополнительные расходы включают налог на передачу недвижимости (3,09%), нотариальные сборы, юридические услуги и расходы на регистрацию недвижимости. Рассчитывайте примерно на 8–10% от стоимости недвижимости на покрытие всех транзакционных расходов.
Сроки рассмотрения
Заявление на «Золотую визу» обычно рассматривается в течение 2–3 месяцев после подачи. Временное свидетельство о проживании выдаётся немедленно, что позволяет законно находиться на территории страны во время обработки.
Часто Задаваемые Вопросы
Нужно ли мне жить в Греции, чтобы сохранить «Золотую визу»?
Нет. Греческая «Золотая виза» не предусматривает требований о минимальном сроке пребывания. Вы можете сохранять вид на жительство, не проживая физически в Греции, при условии сохранения квалифицирующих инвестиций.
Могу ли я сдавать в аренду недвижимость по «Золотой визе»?
Да. Вы можете сдавать недвижимость в аренду, в том числе как краткосрочную аренду (Airbnb), и получать доход от аренды. Это может помочь компенсировать затраты на инвестиции.
Могу ли я получить греческое гражданство через «Золотую визу»?
«Золотая виза» сама по себе не ведёт напрямую к гражданству. Однако после 7 лет законного проживания (с требованиями к фактическому физическому присутствию) и сдачи теста по греческому языку и культуре вы можете подать заявление на натурализацию.