Il programma Visto d'Oro greco offre permessi di residenza ai cittadini non-UE che effettuino un investimento immobiliare qualificato. Fornisce accesso all'Area Schengen e un percorso verso la residenza permanente.
Panoramica del Programma
Lanciato nel 2013, il Visto d'Oro greco è uno dei programmi di residenza mediante investimento più popolari in Europa. Concede un permesso di soggiorno rinnovabile di 5 anni agli investitori e alle loro famiglie. La Grecia offre alcune delle soglie di investimento più basse in Europa, anche se i cambiamenti recenti hanno introdotto prezzi basati su zone.
Opzioni di Investimento
- Acquisto immobiliare: Minimo EUR 250.000 nella maggior parte delle aree della Grecia, o EUR 500.000 in zone ad alta richiesta (Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini e isole con più di 3.100 abitanti).
- Acquisto immobiliare in edifici ristrutturati/convertiti: Minimo EUR 250.000 con conversione a uso residenziale.
- Accordo timeshare o affitto: Affitto minimo di 10 anni di residenza alberghiera o turistica valutato a EUR 250.000.
- Investimento di capitale: EUR 400.000 o più in obbligazioni del governo greco, azioni o fondi comuni di investimento (percorsi alternativi disponibili).
Requisiti di Ammissibilità
- Cittadino non-UE/SEE di 18 anni o più
- Casellario giudiziale pulito
- Assicurazione sanitaria valida che copra la Grecia
- Prova della fonte legale dei fondi di investimento
- Nessun requisito di soggiorno minimo in Grecia per mantenere la residenza
Vantaggi
- Permesso di soggiorno rinnovabile di 5 anni
- Viaggio senza visto in tutto l'Area Schengen
- Inclusione del coniuge, figli sotto i 21 anni e genitori di entrambi i coniugi
- Nessun requisito di soggiorno minimo per mantenere lo status
- Diritto di vivere, ma non lavorare come dipendente, in Grecia (lavoro autonomo consentito)
- Accesso ai sistemi di istruzione e sanità greci
- Percorso verso residenza permanente dopo 5 anni e cittadinanza dopo 7 anni (con requisiti di residenza e lingua)
Processo di Richiesta
- Selezionare e acquistare una proprietà qualificata o effettuare l'investimento richiesto.
- Ottenere un numero fiscale greco (AFM) e aprire un conto bancario greco.
- Completare la transazione immobiliare attraverso un notaio.
- Presentare la richiesta di Visto d'Oro presso l'Amministrazione Decentralizzata o tramite un avvocato.
- Fornire dati biometrici e documenti di supporto.
- Ricevere un certificato di residenza provvisoria durante l'elaborazione del permesso.
- Raccogliere il permesso di soggiorno di 5 anni (solitamente rilasciato entro 2-3 mesi).
Tasse e Costi
Tassa di richiesta: EUR 2.000 per richiedente principale, EUR 150 per persona a carico. I costi aggiuntivi includono imposta di trasferimento immobiliare (3,09%), tasse notarili, tasse legali e costi di registrazione della proprietà. Preventivare circa l'8-10% del valore della proprietà per i costi totali della transazione.
Tempo di Elaborazione
La richiesta di Visto d'Oro viene generalmente elaborata entro 2-3 mesi dalla presentazione. Un certificato di residenza provvisoria viene emesso immediatamente, consentendo il soggiorno legale durante l'elaborazione.
Domande Frequenti
Devo vivere in Grecia per mantenere il mio Visto d'Oro?
No. Il Visto d'Oro greco non ha requisiti di soggiorno minimo. Puoi mantenere il tuo permesso di soggiorno senza vivere fisicamente in Grecia, purché conservi il tuo investimento qualificato.
Posso affittare la mia proprietà con il Visto d'Oro?
Sì. Puoi affittare la tua proprietà, inclusa come affitto a breve termine (Airbnb), e guadagnare reddito da locazione. Questo può aiutare a compensare il costo dell'investimento.
Posso ottenere la cittadinanza greca attraverso il Visto d'Oro?
Il Visto d'Oro stesso non porta direttamente alla cittadinanza. Tuttavia, dopo 7 anni di residenza legale (con requisiti di presenza fisica effettiva) e superamento di un test di lingua e cultura greca, puoi richiedere la naturalizzazione.