يقدم برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني تصاريح إقامة لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الذين يقومون باستثمار عقاري مؤهل. يوفر الوصول إلى منطقة شنغن وطريقاً نحو الإقامة الدائمة.
نظرة عامة على البرنامج
أُطلق في 2013، ويعد برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني من أكثر برامج الإقامة عبر الاستثمار شعبية في أوروبا. يمنح تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 5 سنوات للمستثمرين وعائلاتهم. تقدم اليونان من بين أدنى حدود الاستثمار في أوروبا، رغم أن التغييرات الأخيرة أدخلت تسعيراً حسب المنطقة.
خيارات الاستثمار
- شراء عقار: حد أدنى 250,000 يورو في معظم مناطق اليونان، أو 500,000 يورو في المناطق عالية الطلب (أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100).
- شراء عقار في مبانٍ مُرممة/محولة: حد أدنى 250,000 يورو مع تحويل للاستخدام السكني.
- اتفاقية مشاركة زمنية أو إيجار: عقد إيجار فندقي أو سياحي لمدة 10 سنوات بقيمة 250,000 يورو كحد أدنى.
- استثمار رأسمالي: 400,000 يورو أو أكثر في سندات حكومية يونانية أو أسهم أو صناديق استثمار.
متطلبات الأهلية
- مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية بعمر 18 سنة أو أكثر
- سجل جنائي نظيف
- تأمين صحي ساري يغطي اليونان
- إثبات مصدر قانوني لأموال الاستثمار
- لا يوجد شرط لحد أدنى من الإقامة في اليونان للحفاظ على الإقامة
المزايا
- تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 5 سنوات
- السفر بدون تأشيرة عبر منطقة شنغن
- شمول الزوج/الزوجة والأطفال دون 21 سنة ووالدي الزوجين
- لا يوجد شرط إقامة أدنى للحفاظ على الوضع
- الحق في العيش في اليونان وليس العمل كموظف (العمل الحر مسموح)
- الوصول إلى أنظمة التعليم والرعاية الصحية اليونانية
- طريق للإقامة الدائمة بعد 5 سنوات والمواطنة بعد 7 سنوات (مع متطلبات إقامة ولغة)
عملية التقديم
- اختر واشترِ عقاراً مؤهلاً أو قم بالاستثمار المطلوب.
- احصل على رقم ضريبي يوناني (AFM) وافتح حساباً بنكياً يونانياً.
- أتمم معاملة العقار عبر كاتب عدل.
- قدم طلب التأشيرة الذهبية في الإدارة اللامركزية أو عبر محامٍ.
- قدم البيانات البيومترية والمستندات الداعمة.
- استلم شهادة إقامة مؤقتة أثناء معالجة التصريح.
- استلم تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات (يُصدر عادةً خلال 2 إلى 3 أشهر).
الرسوم والتكاليف
رسوم الطلب: 2,000 يورو لكل مقدم طلب رئيسي، 150 يورو لكل معال. تشمل التكاليف الإضافية ضريبة نقل الملكية (3.09%)، رسوم كاتب العدل، الرسوم القانونية، وتكاليف تسجيل العقار. خصص ما يقارب 8 إلى 10% من قيمة العقار لإجمالي تكاليف المعاملة.
وقت المعالجة
يُعالج طلب التأشيرة الذهبية عادةً خلال 2 إلى 3 أشهر بعد التقديم. تُصدر شهادة إقامة مؤقتة فوراً، مما يسمح بالإقامة القانونية أثناء المعالجة.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج للعيش في اليونان للحفاظ على التأشيرة الذهبية؟
لا. لا يوجد شرط إقامة أدنى في التأشيرة الذهبية اليونانية. يمكنك الحفاظ على تصريح إقامتك دون العيش فعلياً في اليونان، طالما حافظت على استثمارك المؤهل.
هل يمكنني تأجير عقار التأشيرة الذهبية؟
نعم. يمكنك تأجير عقارك، بما في ذلك الإيجار قصير المدة (Airbnb)، وكسب دخل إيجاري. يمكن أن يساعد هذا في تعويض تكلفة الاستثمار.
هل يمكنني الحصول على الجنسية اليونانية عبر التأشيرة الذهبية؟
لا تؤدي التأشيرة الذهبية مباشرة إلى الجنسية. ومع ذلك، بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية (مع متطلبات إقامة فعلية) واجتياز اختبار اللغة والثقافة اليونانية، يمكنك التقدم للتجنس.