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Golden-Visa-Programme 2026: Portugal vs. Griechenland vs. Spanien vs. Malta im Vergleich
Von Marcus Beaumont · Leitender Autor – Investitionsmigration und Langzeitaufenthaltsprogramme
3. April 2026 · 11 Min. Lesezeit
Die Golden-Visa-Programme Europas haben im vergangenen Jahrzehnt Milliarden an ausländischen Investitionen angezogen und bieten vermögenden Privatpersonen einen Weg zur EU-Aufenthaltserlaubnis — und schließlich zur Staatsbürgerschaft — durch qualifizierende Investitionen. Diese Programme unterscheiden sich jedoch erheblich in ihren Mindestinvestitionen, Aufenthaltsvoraussetzungen, steuerlichen Implikationen und Wegen zur Staatsbürgerschaft. Dieser Leitfaden vergleicht die vier beliebtesten Programme, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Was ist ein Golden Visa?
Ein Golden Visa (offiziell 'Aufenthalt durch Investition' oder 'Investitionsvisum') ist ein staatliches Programm, das ausländischen Staatsangehörigen durch qualifizierende Investitionen im Gastland Aufenthaltsrecht — oder direkt die Staatsbürgerschaft — gewährt. Typische Vorteile umfassen:
- • EU-Aufenthaltsrecht: Im Land leben, arbeiten und studieren.
- • Schengen-Zugang: Freie Bewegung in allen 27 Schengen-Mitgliedstaaten.
- • Familieneinschluss: Ehepartner, Kinder und häufig Eltern können einbezogen werden.
- • Weg zur Staatsbürgerschaft: Nach 5 bis 10 Jahren Aufenthalt kann Einbürgerung beantragt werden.
- • Steueroptimierung: Mehrere Programme bieten neue Residenten vorteilhafte Steuerregelungen.
- • Keine aktive Residenzpflicht in vielen Programmen: Mindestaufenthalt von 7 bis 35 Tagen pro Jahr.
Golden Visa Portugal (ARI)
Portugals Golden Visa (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) ist seit seiner Einführung 2012 eines der beliebtesten Programme weltweit. Wesentliche Änderungen wurden 2023 vorgenommen.
- • Verfügbare Investitionswege (nach 2023): Investmentfonds (mindestens 500.000 €), Risikokapital oder Private-Equity-Fonds (500.000 €), Forschung und Entwicklung (500.000 €), künstlerische Produktion oder Kulturerbe (250.000 €), Schaffung von Arbeitsplätzen (10 Stellen oder 8 in Gebieten mit niedriger Bevölkerungsdichte).
- • Hinweis: Immobilieninvestitionen wurden im Oktober 2023 aus dem Programm herausgenommen. Bestehende Antragsteller mit Immobilienanträgen waren nicht betroffen.
- • Mindestaufenthalt: 7 Tage pro Jahr im ersten Jahr, 14 Tage in den nachfolgenden 2-Jahres-Zeiträumen. Äußerst flexibel.
- • Bearbeitungszeit: Derzeit 12 bis 18 Monate aufgrund von Rückständen. Die Behörde SEF (Einwanderungsbehörde) wurde in AIMA umstrukturiert.
- • Weg zur Staatsbürgerschaft: Nach 5 Jahren Aufenthalt (ohne Anforderung physischer Präsenz) können Sie die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen. Es wird lediglich ein Portugiesisch-Niveau B2 gefordert.
- • Steuerregime: Portugals IFICI-Regime (ehemals NHR) bietet für qualifizierende Berufe 10 Jahre lang reduzierte Steuersätze.
- • Ideal für: Investoren, die einen langfristigen EU-Weg mit minimalen Anforderungen an physische Präsenz anstreben. Hervorragend für Familien, die innerhalb von 5 Jahren EU-Pässe anstreben.
Golden Visa Griechenland
Griechenlands Golden Visa hat stark an Beliebtheit gewonnen, insbesondere nachdem Portugal die Immobilien-Route geschlossen hat. Griechenland erlaubt weiterhin Immobilieninvestitionen.
- • Investitionsmöglichkeiten: Immobilienkauf (250.000 bis 800.000 € je nach Region), Immobilien über Kapitalgesellschaften (500.000 €), Anleihen/Aktien/Wertpapiere (800.000 €), Bankeinlage (400.000 €), Investition in Immobilienfonds oder REITs (350.000 €).
- • Immobilien in Athen und Thessaloniki: Mindestens 800.000 € seit Ende 2023 aufgrund des überhitzten Immobilienmarkts. Andere Regionen: 400.000 €.
- • Mindestaufenthalt: Keiner. Sie sind nicht verpflichtet, in Griechenland zu leben, um Ihr Golden Visa aufrechtzuerhalten.
- • Bearbeitungszeit: In der Regel 2 bis 3 Monate nach Dokumenteneinreichung.
- • Weg zur Staatsbürgerschaft: Nach 7 Jahren tatsächlichen Aufenthalts (physische Präsenz) können Sie die griechische Staatsbürgerschaft beantragen. Sprach- und Integrationstests sind erforderlich.
- • Steuerregime: Griechenland bietet ein 'Non-Dom'-Steuerregime — neue Steuerresidenten können 15 Jahre lang eine Pauschalzahlung von 100.000 €/Jahr auf weltweite ausländische Einkünfte leisten.
- • Ideal für: Investoren, die hauptsächlich an Immobilien interessiert sind, oder solche, die die niedrigsten Anforderungen an physische Präsenz mit einem insgesamt niedrigeren Investitionsniveau wünschen (außerhalb von Athen/Thessaloniki).
Golden Visa Spanien
Spaniens Golden-Visa-Programm steht unter politischer Unsicherheit — die aktuelle Regierung hat vorgeschlagen, es für Immobilieninvestoren abzuschaffen. Anfang 2026 ist es noch aktiv, aber Investoren sollten die Entwicklungen genau im Blick behalten.
- • Investitionsmöglichkeiten: Immobilien (500.000 €), spanische Staatsanleihen (2.000.000 €), Anteile an spanischen Unternehmen (1.000.000 €), Bankeinlagen (1.000.000 €), Investmentfonds (1.000.000 €), Unternehmensprojekte von allgemeinem Interesse.
- • Hinweis: Der Vorschlag der spanischen Regierung, die Immobilien-Golden-Visa zu beenden, wird debattiert. Prüfen Sie den aktuellen Status vor einer Investition.
- • Mindestaufenthalt: Keiner für die Aufrechterhaltung des Visums. Für die langfristige Aufenthaltsgenehmigung (5-Jahres-Karte) müssen Sie mindestens 183 Tage/Jahr in Spanien verbringen. Für die Einbürgerung müssen Sie Steuerresident sein.
- • Bearbeitungszeit: In der Regel 1 bis 2 Monate.
- • Weg zur Staatsbürgerschaft: 10 Jahre legaler Aufenthalt für die meisten Staatsangehörigen. Bürger iberisch-amerikanischer Länder, Andorras, der Philippinen, Äquatorialguineas, Portugals sowie sephardische Juden können sich jedoch bereits nach 2 Jahren einbürgern lassen.
- • Steuerregime: Spaniens Beckham-Gesetz (Impatriate-Regime) bietet qualifizierten neuen Residenten 6 Jahre lang einen Pauschalsatz von 24 % auf spanische Einkünfte.
- • Ideal für: Investoren aus iberisch-amerikanischen Ländern, die einen schnellen Weg zur EU-Staatsbürgerschaft anstreben (2-Jahres-Route). Premium-Lebensstil-Destination mit weltklasse Städten.
Malta Permanent Residency Programme (MPRP)
Malta bietet sowohl dauerhafte Aufenthaltserlaubnis als auch Staatsbürgerschaft durch Investition. Die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung für außergewöhnliche Dienste durch Direktinvestition ist eines der wenigen verbliebenen echten Staatsbürgerschaft-durch-Investition-Programme in der EU.
- • Anforderungen des Malta Permanent Residency Programme (MPRP): Staatlicher Beitrag 98.000 € (28.000 € bei Miete), nicht erstattungsfähige Spende an eine registrierte NGO 2.000 €, Immobilienkauf 375.000 € oder Miete 14.000 €/Jahr für 5 Jahre.
- • Maltesische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung (CES): Erfordert 12 Monate ODER 36 Monate Aufenthalt, plus Beitrag zum nationalen Entwicklungsfonds (600.000 € oder 750.000 €), Immobilieninvestition (Kauf 700.000 € oder Miete 16.000 €/Jahr) und 10.000 € Spende an eine genehmigte philanthropische Organisation.
- • Bearbeitungszeit: 12 bis 14 Monate für Aufenthaltserlaubnis; 1 bis 3 Jahre für Staatsbürgerschaft.
- • Weg zur Staatsbürgerschaft: Möglich nach nur 12 Monaten (mit höherem Beitrag) oder 36 Monaten (mit niedrigerem Beitrag). Der schnellste Weg zu einem EU-Pass.
- • Steuerregime: Malta betreibt ein territoriales Steuersystem — nach Malta überwiesene ausländische Einkünfte werden besteuert, nicht überwiesene ausländische Einkünfte hingegen nicht.
- • Ideal für: Investoren, die die höhere Investition leisten können und den schnellstmöglichen Weg zu einem EU-Pass wünschen. Das einzige praktikable direkte EU-Staatsbürgerschaft-durch-Investition-Programm derzeit.
Direktvergleich
Schnell-Referenzvergleich der vier Programme:
- • Mindestinvestition: Portugal 250.000 € (kulturell) / 500.000 € (Fonds) | Griechenland 250.000–800.000 € | Spanien 500.000 € | Malta 530.000 €+ (Aufenthalt) / 760.000 €+ (Staatsbürgerschaft)
- • Immobilieninvestition möglich: Portugal ❌ | Griechenland ✅ | Spanien ✅ (Status prüfen) | Malta ✅
- • Mindestaufenthalt/Jahr: Portugal 7 Tage | Griechenland 0 Tage | Spanien 0 Tage (aber für Staatsbürgerschaft notwendig) | Malta variiert
- • Zeitrahmen bis Staatsbürgerschaft: Portugal 5 Jahre | Griechenland 7 Jahre (aktiver Aufenthalt) | Spanien 10 Jahre (2 für Ibero-Amerikaner) | Malta 1–3 Jahre
- • Bearbeitungszeit: Portugal 12–18 Monate | Griechenland 2–3 Monate | Spanien 1–2 Monate | Malta 12–14 Monate
- • EU/Schengen-Zugang: Alle vier ✅
Welches Programm passt zu Ihnen?
Das richtige Programm hängt von Ihren spezifischen Zielen ab:
- • Schnellste EU-Staatsbürgerschaft → Malta (12 Monate mit maximaler Investition)
- • Niedrigste Anforderung an physische Präsenz → Griechenland (0 Tage erforderlich)
- • Etabliertestes und vertrauenswürdigstes Programm → Portugal (über 14 Jahre Erfahrung)
- • Am besten für Immobilieninvestoren → Griechenland (weiterhin möglich zu wettbewerbsfähigen Preisen außerhalb der großen Städte)
- • Am besten für lateinamerikanische Staatsangehörige → Spanien (2-Jahres-Staatsbürgerschaftsweg)
- • Flexibelste Investitionsmöglichkeiten → Portugal (Fonds, F&E, kulturell)
- • Budgetbewusste Investoren in Gebieten mit niedriger Bevölkerungsdichte → Griechenland 250.000 € oder Portugal Kulturroute 250.000 €
Häufig gestellte Fragen
Kann ich meine Familie in einen Golden-Visa-Antrag einbeziehen?
Ja, alle vier Programme erlauben Familienzusammenführung. In der Regel können Sie Ihren Ehepartner oder eingetragenen Lebenspartner, abhängige Kinder unter 18 Jahren (oder unter 26 Jahren, wenn sie Vollzeitstudenten sind) und in einigen Fällen abhängige Eltern oder Schwiegereltern einbeziehen. Überprüfen Sie die spezifischen Familieneinschlussregeln jedes Programms.
Muss ich lokale Steuern zahlen, wenn ich ein Golden Visa besitze?
Ein Golden Visa macht Sie nicht automatisch zum Steuerresidenten. Steuerresidenz wird in der Regel ausgelöst, wenn Sie mehr als 183 Tage pro Jahr im Land verbringen. Wenn Sie jedoch vorteilhafte Steuerregime in Anspruch nehmen (Portugals IFICI, Spaniens Beckham-Gesetz, Griechenlands Non-Dom), können Sie wählen, Steuerresident zu werden, um von diesen Regelungen zu profitieren.
Ist die Golden-Visa-Investition garantiert oder mit Risiko verbunden?
Ihre Investition unterliegt dem Marktrisiko — insbesondere Immobilien, die an Wert verlieren können. Investmentfonds-Optionen hängen von der Fondsperformance ab. Das Golden Visa selbst garantiert keine Anlagerenditen. Konsultieren Sie vor der Kapitalanlage einen zugelassenen Anlageberater.
Werden Golden-Visa-Programme abgeschafft?
Mehrere EU-Länder stehen unter Druck, Golden-Visa-Programme aufgrund von Bedenken hinsichtlich Geldwäsche, Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und Steuervermeidung zu reformieren oder abzuschaffen. Portugal hat seine Immobilien-Route 2023 geschlossen. Spanien hat die Abschaffung seines Programms vorgeschlagen. Bestehende Inhaber sind von nachfolgenden Regeländerungen in der Regel nicht betroffen, aber potenzielle Antragsteller sollten handeln, bevor weitere Einschränkungen folgen.
Können Golden-Visa-Inhaber in jedem EU-Land leben?
Ihr Golden Visa gibt Ihnen das Recht, im jeweiligen ausstellenden Land zu leben, sowie das Recht, sich frei in der Schengen-Zone zu bewegen. Sie können nicht automatisch in anderen EU-Ländern leben und arbeiten — dieses Recht erwirbt man erst nach Erhalt der Staatsbürgerschaft.