golden visainvestmentresidencycitizenshipeurope
Program Golden Visa 2026: Portugal vs Yunani vs Spanyol vs Malta Dibandingkan
Oleh Marcus Beaumont · Penulis Senior - Migrasi Investasi & Program Jangka Panjang
3 April 2026 · 11 menit baca
Program Golden Visa Eropa telah menarik miliaran investasi asing selama satu dekade terakhir, menawarkan individu kaya sebuah jalur menuju residensi UE — dan akhirnya kewarganegaraan — melalui investasi yang memenuhi syarat. Namun program-program ini berbeda secara signifikan dalam hal minimum investasi, persyaratan residensi, implikasi pajak, dan jalur menuju kewarganegaraan. Panduan ini membandingkan empat program paling populer untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat.
Apa Itu Golden Visa?
Golden Visa (secara resmi disebut 'Residensi melalui Investasi' atau 'Visa Investasi') adalah program pemerintah yang memberikan residensi — atau langsung kewarganegaraan — kepada warga negara asing yang melakukan investasi yang memenuhi syarat di negara tuan rumah. Manfaatnya biasanya mencakup:
- • Hak residensi UE: tinggal, bekerja, dan belajar di negara tersebut.
- • Akses Schengen: bepergian bebas di 27 negara anggota Schengen.
- • Inklusi keluarga: pasangan, anak-anak, dan sering orang tua dapat disertakan.
- • Jalur menuju kewarganegaraan: setelah 5–10 tahun residensi, ajukan naturalisasi.
- • Optimasi pajak: beberapa program menawarkan rezim pajak yang menguntungkan bagi penduduk baru.
- • Tidak ada persyaratan residensi aktif di banyak program: tinggal minimum 7–35 hari per tahun.
Golden Visa Portugal (ARI)
Golden Visa Portugal (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) telah menjadi salah satu program paling populer secara global sejak diluncurkan pada tahun 2012. Perubahan utama dilakukan pada tahun 2023.
- • Jalur investasi yang tersedia (setelah 2023): Dana investasi (minimum €500.000), modal ventura atau dana ekuitas swasta (€500.000), penelitian dan pengembangan (€500.000), produksi artistik atau warisan budaya (€250.000), penciptaan lapangan kerja (10 pekerjaan atau 8 di daerah berpenduduk jarang).
- • Catatan: Investasi properti dihapuskan dari program pada Oktober 2023. Pemohon yang sudah ada dengan permohonan properti tidak terpengaruh.
- • Persyaratan masa tinggal minimum: 7 hari per tahun di tahun pertama, 14 hari di periode 2 tahun berikutnya. Sangat fleksibel.
- • Waktu pemrosesan: Saat ini 12–18 bulan karena backlog. SEF (badan imigrasi) telah direstrukturisasi menjadi AIMA.
- • Jalur menuju kewarganegaraan: Setelah 5 tahun residensi (bukan kehadiran fisik), Anda dapat mengajukan kewarganegaraan Portugal. Hanya diperlukan kemampuan bahasa Portugis tingkat B2.
- • Rezim pajak: Rezim IFICI Portugal (sebelumnya NHR) menawarkan tarif pajak yang dikurangi untuk profesi yang memenuhi syarat selama 10 tahun.
- • Terbaik untuk: Investor yang menginginkan jalur UE jangka panjang dengan persyaratan kehadiran fisik minimal. Sangat baik untuk keluarga yang menginginkan paspor UE dalam 5 tahun.
Golden Visa Yunani
Golden Visa Yunani telah melonjak popularitasnya, terutama setelah Portugal menutup jalur propertinya. Yunani masih mengizinkan investasi properti.
- • Opsi investasi: Pembelian properti (€250.000–800.000 tergantung wilayah), properti melalui perusahaan modal (€500.000), obligasi/saham/sekuritas (€800.000), deposito bank (€400.000), investasi di dana properti atau REIT (€350.000).
- • Properti di Athena dan Thessaloniki: Minimum €800.000 sejak akhir 2023, akibat pasar properti yang memanas. Wilayah lain: €400.000.
- • Persyaratan masa tinggal minimum: Tidak ada. Anda tidak diwajibkan tinggal di Yunani sama sekali untuk mempertahankan Golden Visa.
- • Waktu pemrosesan: Biasanya 2–3 bulan setelah penyerahan dokumen.
- • Jalur menuju kewarganegaraan: Setelah 7 tahun residensi aktual (kehadiran fisik), Anda dapat mengajukan kewarganegaraan Yunani. Tes bahasa dan integrasi diperlukan.
- • Rezim pajak: Yunani menawarkan rezim pajak 'Non-Dom' — penduduk pajak baru dapat membayar €100.000/tahun tetap atas pendapatan asing dunia selama 15 tahun.
- • Terbaik untuk: Investor yang terutama tertarik pada properti, atau mereka yang menginginkan persyaratan kehadiran fisik paling rendah dengan tingkat investasi keseluruhan yang lebih rendah (di luar Athena/Thessaloniki).
Golden Visa Spanyol
Program Golden Visa Spanyol menghadapi ketidakpastian politik — pemerintah saat ini telah mengusulkan untuk menghapusnya bagi investor properti. Per awal 2026, masih aktif tetapi investor harus memantau perkembangan dengan seksama.
- • Opsi investasi: Properti (€500.000), utang publik Spanyol (€2.000.000), saham di perusahaan Spanyol (€1.000.000), deposito bank (€1.000.000), dana investasi (€1.000.000), proyek bisnis kepentingan umum.
- • Catatan: Proposal pemerintah Spanyol untuk mengakhiri Golden Visa properti sedang dalam perdebatan. Periksa status terkini sebelum berinvestasi.
- • Persyaratan masa tinggal minimum: Tidak ada untuk mempertahankan visa. Untuk memenuhi syarat residensi jangka panjang (kartu 5 tahun), Anda harus menghabiskan setidaknya 183 hari/tahun di Spanyol. Untuk naturalisasi, Anda harus menjadi penduduk pajak.
- • Waktu pemrosesan: Biasanya 1–2 bulan.
- • Jalur menuju kewarganegaraan: 10 tahun residensi legal untuk sebagian besar kewarganegaraan. Namun, warga negara negara-negara Ibero-Amerika, Andorra, Filipina, Guinea Ekuatorial, Portugal, dan orang Yahudi Sefardim dapat naturalisasi hanya dalam 2 tahun.
- • Rezim pajak: Hukum Beckham Spanyol (Rezim Impatriat) menawarkan tarif pajak tetap 24% atas pendapatan bersumber Spanyol selama 6 tahun bagi penduduk baru yang memenuhi syarat.
- • Terbaik untuk: Investor dari negara-negara Ibero-Amerika yang mencari jalur cepat menuju kewarganegaraan UE (jalur 2 tahun). Tujuan gaya hidup premium dengan kota-kota kelas dunia.
Program Residensi Permanen Malta (MPRP)
Malta menawarkan residensi permanen dan kewarganegaraan melalui investasi. Kewarganegaraan melalui Naturalisasi untuk Layanan Luar Biasa melalui Investasi Langsung adalah salah satu dari sangat sedikit program kewarganegaraan-melalui-investasi sejati yang tersisa di UE.
- • Persyaratan Program Residensi Permanen Malta (MPRP): Kontribusi pemerintah €98.000 (€28.000 jika sewa), donasi tidak dapat dikembalikan ke LSM terdaftar €2.000, pembelian properti €375.000 atau sewa €14.000/tahun selama 5 tahun.
- • Kewarganegaraan Malta melalui Naturalisasi (CES): Memerlukan residensi 12 bulan ATAU 36 bulan, ditambah kontribusi ke Dana Pembangunan Nasional (€600.000 atau €750.000), investasi properti (pembelian €700.000 atau sewa €16.000/tahun), dan donasi €10.000 ke organisasi filantropi yang disetujui.
- • Waktu pemrosesan: 12–14 bulan untuk residensi; 1–3 tahun untuk kewarganegaraan.
- • Jalur menuju kewarganegaraan: Dimungkinkan setelah hanya 12 bulan (dengan kontribusi lebih tinggi) atau 36 bulan (dengan kontribusi lebih rendah). Jalur tercepat menuju paspor UE.
- • Rezim pajak: Malta menerapkan sistem pajak teritorial — pendapatan asing yang dikirim ke Malta dikenakan pajak, tetapi pendapatan asing yang tidak dikirim tidak.
- • Terbaik untuk: Investor yang mampu melakukan investasi lebih tinggi dan menginginkan jalur tercepat mungkin menuju paspor UE. Satu-satunya program kewarganegaraan-melalui-investasi UE langsung yang saat ini layak.
Perbandingan Berdampingan
Perbandingan referensi cepat dari empat program:
- • Investasi minimum: Portugal €250.000 (budaya) / €500.000 (dana) | Yunani €250.000–800.000 | Spanyol €500.000 | Malta €530.000+ (residensi) / €760.000+ (kewarganegaraan)
- • Properti tersedia: Portugal ❌ | Yunani ✅ | Spanyol ✅ (periksa status) | Malta ✅
- • Tinggal minimum/tahun: Portugal 7 hari | Yunani 0 hari | Spanyol 0 hari (tetapi diperlukan untuk kewarganegaraan) | Malta bervariasi
- • Jadwal kewarganegaraan: Portugal 5 tahun | Yunani 7 tahun (residensi aktif) | Spanyol 10 tahun (2 untuk Ibero-Amerika) | Malta 1–3 tahun
- • Waktu pemrosesan: Portugal 12–18 bulan | Yunani 2–3 bulan | Spanyol 1–2 bulan | Malta 12–14 bulan
- • Akses UE/Schengen: Semua empat ✅
Program Mana yang Tepat untuk Anda?
Program yang tepat tergantung pada tujuan spesifik Anda:
- • Kewarganegaraan UE tercepat → Malta (12 bulan dengan investasi maksimum)
- • Persyaratan kehadiran fisik terendah → Yunani (0 hari diperlukan)
- • Program paling mapan/terpercaya → Portugal (rekam jejak 14+ tahun)
- • Terbaik untuk investor properti → Yunani (masih mengizinkan dengan harga kompetitif di luar kota besar)
- • Terbaik untuk warga negara Amerika Latin → Spanyol (jalur kewarganegaraan 2 tahun)
- • Opsi investasi paling fleksibel → Portugal (dana, R&D, budaya)
- • Investor hemat anggaran di daerah berpenduduk jarang → Yunani €250.000 atau jalur budaya Portugal €250.000
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bisakah saya menyertakan keluarga saya dalam permohonan Golden Visa?
Ya, keempat program mengizinkan reunifikasi keluarga. Biasanya Anda dapat menyertakan pasangan atau mitra sipil Anda, anak-anak tanggungan di bawah 18 tahun (atau di bawah 26 jika belajar penuh waktu), dan dalam beberapa kasus orang tua tanggungan atau mertua. Periksa aturan inklusi keluarga spesifik dari setiap program.
Apakah saya perlu membayar pajak lokal jika saya memiliki Golden Visa?
Memiliki Golden Visa tidak secara otomatis menjadikan Anda penduduk pajak. Residensi pajak biasanya dipicu dengan menghabiskan lebih dari 183 hari per tahun di negara tersebut. Namun, jika Anda memilih rezim pajak yang menguntungkan (IFICI Portugal, Hukum Beckham Spanyol, Non-Dom Yunani), Anda mungkin memilih untuk menjadi penduduk pajak untuk mendapat manfaat dari rezim tersebut.
Apakah investasi Golden Visa dijamin atau berisiko?
Investasi Anda berisiko pasar — terutama properti, yang dapat turun nilainya. Opsi dana investasi bergantung pada kinerja dana. Golden Visa itu sendiri tidak menjamin pengembalian investasi. Konsultasikan dengan penasihat investasi berlisensi sebelum mengkomitmen dana.
Apakah program Golden Visa akan dihapuskan?
Beberapa negara UE telah menghadapi tekanan untuk mereformasi atau menghapuskan program Golden Visa karena kekhawatiran tentang pencucian uang, dampak pada pasar perumahan, dan penghindaran pajak. Portugal menutup jalur propertinya pada 2023. Spanyol telah mengusulkan untuk menghilangkan programnya. Pemegang yang sudah ada biasanya tidak terpengaruh oleh perubahan aturan berikutnya, tetapi calon pemohon harus bertindak sebelum ada pembatasan lebih lanjut.
Bisakah pemegang Golden Visa tinggal di negara UE mana pun?
Golden Visa Anda memberi Anda hak untuk tinggal di negara tertentu yang menerbitkannya, ditambah hak untuk bepergian bebas di Kawasan Schengen. Anda tidak secara otomatis dapat tinggal dan bekerja di negara-negara UE lain tanpa izin mereka — hak itu datang setelah Anda memperoleh kewarganegaraan.