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2026年ゴールデンビザ比較：ポルトガル vs ギリシャ vs スペイン vs マルタ
著者 Marcus Beaumont · シニアライター — 投資移住および長期滞在プログラム
2026年4月3日 · 11 分で読める
ヨーロッパのゴールデンビザプログラムは、過去10年間で数十億ユーロの海外投資を呼び込み、富裕層にEU居住権——そして最終的には市民権——を取得する道筋を提供してきました。しかしこれらのプログラムは、最低投資額、居住要件、税務上の影響、市民権取得への道筋において大きく異なります。このガイドでは、最も人気の高い4つのプログラムを比較し、十分な情報に基づいた判断をするための手助けをします。
ゴールデンビザとは何か
ゴールデンビザ（正式には「投資による居住権」または「投資ビザ」とも呼ばれる）は、受入国で適格投資を行う外国人に居住権——または直接市民権——を付与する政府プログラムです。典型的な特典には以下が含まれます：
- • EU居住権：その国で生活、就労、就学する権利。
- • シェンゲンアクセス：27のシェンゲン加盟国を自由に旅行できる。
- • 家族の同伴：配偶者、子供、多くの場合は親も含めることができる。
- • 市民権への道筋：5〜10年の居住後、帰化申請が可能。
- • 税務最適化：いくつかのプログラムは新規居住者に有利な税制を提供している。
- • 多くのプログラムでは実際の居住義務なし：年間最低7〜35日間の滞在のみ。
ポルトガルゴールデンビザ（ARI）
ポルトガルのゴールデンビザ（投資活動居住許可）は、2012年の開始以来、世界で最も人気のあるプログラムの一つです。2023年に重要な変更が加えられました。
- • 利用可能な投資ルート（2023年以降）：投資ファンド（最低50万ユーロ）、ベンチャーキャピタルまたはプライベートエクイティファンド（50万ユーロ）、研究開発（50万ユーロ）、芸術制作または文化遺産（25万ユーロ）、雇用創出（10名、または人口密度の低い地域では8名）。
- • 注意：不動産投資は2023年10月にプログラムから除外されました。不動産申請が既に提出されていた申請者は影響を受けていません。
- • 最低居住要件：初年度は年間7日間、以降の2年ごとの期間は14日間。非常に柔軟。
- • 審査期間：バックログにより現在12〜18ヶ月。移民局（SEF）はAIMAに再編されました。
- • 市民権への道筋：5年間の居住（物理的な滞在ではなく）後にポルトガル市民権を申請できます。ポルトガル語のB2レベルのみ必要。
- • 税制：ポルトガルのIFICI制度（旧NHR制度）は、対象となる職業に対して10年間の優遇税率を提供します。
- • 最適な対象者：最小限の物理的滞在要件でEUへの長期的な道筋を希望する投資家。5年でEUパスポートを取得したい家族にも最適。
ギリシャゴールデンビザ
ギリシャのゴールデンビザは、特にポルトガルが不動産ルートを閉鎖した後、人気が急上昇しています。ギリシャは依然として不動産投資を認めています。
- • 投資オプション：不動産購入（地域により25万〜80万ユーロ）、資本会社を通じた不動産投資（50万ユーロ）、債券/株式/有価証券（80万ユーロ）、銀行預金（40万ユーロ）、不動産ファンドまたはREITへの投資（35万ユーロ）。
- • アテネおよびテッサロニキの不動産：不動産市場の過熱により2023年後半以降は最低80万ユーロ。その他の地域は40万ユーロ。
- • 最低居住要件：なし。ゴールデンビザを維持するためにギリシャに住む必要はまったくありません。
- • 審査期間：書類提出後、通常2〜3ヶ月。
- • 市民権への道筋：7年間の実際の居住（物理的な滞在）後にギリシャ市民権を申請できます。語学および統合テストが必要。
- • 税制：ギリシャは「ノン・ドム」税制を提供——新しい税務居住者は世界の外国収入に対して年間10万ユーロの固定税を15年間支払うオプションを選択できます。
- • 最適な対象者：主に不動産に関心のある投資家、または低い全体投資水準（アテネ/テッサロニキ以外）で最低物理的滞在要件を希望する人。
スペインゴールデンビザ
スペインのゴールデンビザプログラムは政治的不確実性に直面しており、現政権は不動産投資家向けプログラムの廃止を提案しています。2026年初頭現在、依然として有効ですが、投資家は動向を注視する必要があります。
- • 投資オプション：不動産（50万ユーロ）、スペイン国債（200万ユーロ）、スペイン企業の株式（100万ユーロ）、銀行預金（100万ユーロ）、投資ファンド（100万ユーロ）、一般的利益の事業プロジェクト。
- • 注意：不動産ゴールデンビザを終了するスペイン政府の提案は審議中です。投資前に現在の状況を確認してください。
- • 最低居住要件：ビザを維持するための居住義務なし。長期居留（5年カード）を取得するには、スペインで年間少なくとも183日滞在する必要あり。帰化するには税務居住者である必要あり。
- • 審査期間：通常1〜2ヶ月。
- • 市民権への道筋：ほとんどの国籍で10年間の合法的居住が必要。ただし、イベロアメリカ諸国、アンドラ、フィリピン、赤道ギニア、ポルトガルの市民およびセファルディ系ユダヤ人はわずか2年で帰化できます。
- • 税制：スペインのベッカム法（外国人赴任者制度）は、対象となる新規居住者に対して6年間、スペイン源泉収入に対して24%の定率課税を提供。
- • 最適な対象者：EU市民権への迅速な道筋（2年ルート）を求めるイベロアメリカ諸国の投資家。世界水準の都市を持つプレミアムなライフスタイル目的地。
マルタ永住権プログラム（MPRP）
マルタは永住権と投資による市民権の両方を提供しています。「直接投資による特別功績帰化市民権」制度は、EUに残る真の投資市民権プログラムの数少ない一つです。
- • マルタ永住権プログラム（MPRP）要件：政府への拠出金9万8千ユーロ（賃貸の場合は2万8千ユーロ）、登録NGOへの非返還可能な寄付金2,000ユーロ、不動産購入37万5千ユーロまたは年間1万4千ユーロの賃貸（5年間）。
- • マルタ帰化市民権（CES）：12ヶ月または36ヶ月の居住、加えて国家開発基金への拠出金（60万または75万ユーロ）、不動産投資（購入70万ユーロまたは年間1万6千ユーロの賃貸）、承認された慈善団体への1万ユーロの寄付が必要。
- • 審査期間：居住権は12〜14ヶ月、市民権は1〜3年。
- • 市民権への道筋：わずか12ヶ月後（高額拠出の場合）または36ヶ月後（低額拠出の場合）に取得可能。EUパスポート取得への最速ルート。
- • 税制：マルタは属地主義の税制を採用——マルタに送金された海外収入は課税対象、送金されない海外収入は非課税。
- • 最適な対象者：より高い投資額を負担でき、EUパスポートを最短で取得したい投資家。現在、唯一実行可能なEU直接投資市民権プログラム。
並列比較
4つのプログラムのクイックリファレンス比較：
- • 最低投資額：ポルトガル 25万ユーロ（文化）/ 50万ユーロ（ファンド）| ギリシャ 25万〜80万ユーロ | スペイン 50万ユーロ | マルタ 53万ユーロ以上（居住権）/ 76万ユーロ以上（市民権）
- • 不動産投資可否：ポルトガル ❌ | ギリシャ ✅ | スペイン ✅（状況確認要）| マルタ ✅
- • 年間最低滞在日数：ポルトガル 7日 | ギリシャ 0日 | スペイン 0日（ただし市民権には必要）| マルタ プログラムにより異なる
- • 市民権取得期間：ポルトガル 5年 | ギリシャ 7年（実際の居住）| スペイン 10年（イベロアメリカは2年）| マルタ 1〜3年
- • 審査期間：ポルトガル 12〜18ヶ月 | ギリシャ 2〜3ヶ月 | スペイン 1〜2ヶ月 | マルタ 12〜14ヶ月
- • EU/シェンゲンアクセス：4か国すべて ✅
どのプログラムがあなたに適しているか
最適なプログラムはあなたの具体的な目標によって異なります：
- • 最速のEU市民権 → マルタ（最大投資で12ヶ月）
- • 最低の物理的滞在要件 → ギリシャ（0日）
- • 最も実績のある/信頼されているプログラム → ポルトガル（14年以上の実績）
- • 不動産投資家に最適 → ギリシャ（主要都市以外で競争力のある価格での投資が依然可能）
- • ラテンアメリカ市民に最適 → スペイン（2年市民権ルート）
- • 最も柔軟な投資オプション → ポルトガル（ファンド、研究開発、文化）
- • 低人口密度地域の予算重視の投資家 → ギリシャ25万ユーロまたはポルトガル文化ルート25万ユーロ
よくある質問
ゴールデンビザ申請に家族を含めることはできますか？
はい、4つのプログラムすべてで家族の呼び寄せが可能です。通常、配偶者またはシビルパートナー、18歳未満の扶養子女（またはフルタイムで学習中の場合は26歳未満）、場合によっては扶養親または義理の両親を含めることができます。各プログラムの具体的な家族同伴ルールを確認してください。
ゴールデンビザがあれば地元の税金を支払わなければなりませんか？
ゴールデンビザを持っているからといって、自動的に税務居住者になるわけではありません。税務居住者の地位は通常、年間183日以上その国に滞在することで発生します。ただし、有利な税制（ポルトガルのIFICI、スペインのベッカム法、ギリシャのノン・ドム制度）を選択した場合、これらの制度の恩恵を受けるために税務居住者になることを選択できます。
ゴールデンビザの投資は保証されていますか、リスクはありますか？
投資には市場リスクがあります——特に不動産は価値が下落する可能性があります。投資ファンドオプションはファンドのパフォーマンスに依存します。ゴールデンビザ自体は投資リターンを保証しません。資金を投入する前に、認定投資アドバイザーに相談してください。
ゴールデンビザプログラムは廃止されますか？
いくつかのEU諸国は、資金洗浄、住宅市場への影響、節税回避への懸念から、ゴールデンビザプログラムの改革または廃止の圧力に直面しています。ポルトガルは2023年に不動産ルートを閉鎖し、スペインはプログラムの廃止を提案しました。既存の保有者は通常、その後のルール変更の影響を受けませんが、新規申請者はさらなる制限前に行動すべきです。
ゴールデンビザ保有者はEU諸国のどこでも生活できますか？
ゴールデンビザは、発行した特定の国で生活する権利と、シェンゲン圏を自由に旅行する権利を与えます。他のEU諸国の許可なしに自動的にそこで生活・就労することはできません——その権利は市民権を取得した後に得られます。