golden visainvestmentresidencycitizenshipeurope
โปรแกรม Golden Visa 2026: เปรียบเทียบโปรตุเกส กรีซ สเปน และมอลตา
โดย Marcus Beaumont · นักเขียนอาวุโส — โปรแกรมการย้ายถิ่นฐานและการลงทุนระยะยาว
3 เมษายน 2569 · 11 นาทีในการอ่าน
โปรแกรม Golden Visa ของยุโรปดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศหลายพันล้านดอลลาร์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เปิดเส้นทางให้บุคคลผู้มั่งคั่งสู่สิทธิ์พำนักใน EU และในที่สุดคือสัญชาติ ผ่านการลงทุนที่มีคุณสมบัติ แต่โปรแกรมเหล่านี้มีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในด้านเงินลงทุนขั้นต่ำ ข้อกำหนดการพำนัก ผลกระทบด้านภาษี และเส้นทางสู่สัญชาติ คู่มือนี้เปรียบเทียบสี่โปรแกรมยอดนิยมเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจอย่างมีข้อมูล
Golden Visa คืออะไร
Golden Visa (เรียกอย่างเป็นทางการว่า 'การพำนักตามการลงทุน' หรือ 'วีซ่าการลงทุน') คือโปรแกรมของรัฐบาลที่มอบสิทธิ์พำนัก หรือสัญชาติโดยตรง ให้กับพลเมืองต่างชาติที่ทำการลงทุนที่มีคุณสมบัติในประเทศเจ้าบ้าน โดยทั่วไปสิทธิประโยชน์รวมถึง:
- • สิทธิ์พำนักใน EU: อาศัย ทำงาน และศึกษาในประเทศ
- • การเข้าถึง Schengen: เดินทางได้อย่างอิสระใน 27 รัฐสมาชิก Schengen
- • การรวมครอบครัว: คู่สมรส บุตร และมักรวมถึงบิดามารดาสามารถรวมอยู่ด้วย
- • เส้นทางสู่สัญชาติ: หลังจาก 5–10 ปีของการพำนัก ยื่นขอการแปลงสัญชาติ
- • การปรับแต่งภาษี: หลายโปรแกรมเสนอระบบภาษีที่เอื้ออำนวยสำหรับผู้พำนักใหม่
- • ไม่มีข้อกำหนดการพำนักตามจริงในหลายโปรแกรม: พำนักขั้นต่ำ 7–35 วันต่อปี
Golden Visa โปรตุเกส (ARI)
Golden Visa โปรตุเกส (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) เป็นหนึ่งในโปรแกรมยอดนิยมที่สุดทั่วโลกนับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2012 มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญในปี 2023
- • เส้นทางการลงทุนที่มีอยู่ (หลังปี 2023): กองทุนการลงทุน (ขั้นต่ำ €500,000) กองทุนร่วมทุนหรือกองทุนหุ้นเอกชน (€500,000) การวิจัยและพัฒนา (€500,000) การผลิตศิลปะหรือมรดกทางวัฒนธรรม (€250,000) การสร้างงาน (10 ตำแหน่งหรือ 8 ตำแหน่งในพื้นที่ความหนาแน่นต่ำ)
- • หมายเหตุ: การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถูกตัดออกจากโปรแกรมในเดือนตุลาคม 2023 ผู้ยื่นขอปัจจุบันที่มีการยื่นอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับผลกระทบ
- • ข้อกำหนดการพำนักขั้นต่ำ: 7 วันต่อปีในปีแรก 14 วันในช่วง 2 ปีถัดไป ยืดหยุ่นอย่างยิ่ง
- • ระยะเวลาดำเนินการ: ปัจจุบัน 12–18 เดือนเนื่องจากมีงานค้างอยู่ หน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง SEF ได้รับการปรับโครงสร้างเป็น AIMA
- • เส้นทางสู่สัญชาติ: หลังจาก 5 ปีของการพำนัก (ไม่ใช่การอยู่จริง) คุณสามารถยื่นขอสัญชาติโปรตุเกสได้ ต้องการเพียงความสามารถภาษาโปรตุเกสระดับ B2
- • ระบบภาษี: ระบบ IFICI (เดิมคือ NHR) ของโปรตุเกสเสนออัตราภาษีที่ลดลงสำหรับวิชาชีพที่มีคุณสมบัติเป็นเวลา 10 ปี
- • เหมาะที่สุดสำหรับ: นักลงทุนที่ต้องการเส้นทาง EU ระยะยาวพร้อมข้อกำหนดการอยู่จริงขั้นต่ำ ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัวที่ต้องการหนังสือเดินทาง EU ใน 5 ปี
Golden Visa กรีซ
Golden Visa กรีซได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะหลังจากโปรตุเกสปิดเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ กรีซยังคงอนุญาตให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- • ตัวเลือกการลงทุน: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ (€250,000–800,000 ขึ้นอยู่กับภูมิภาค) อสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทเงินทุน (€500,000) พันธบัตร/หุ้น/หลักทรัพย์ (€800,000) เงินฝากธนาคาร (€400,000) การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือ REITs (€350,000)
- • อสังหาริมทรัพย์ Athens และ Thessaloniki: ขั้นต่ำ €800,000 นับตั้งแต่ปลายปี 2023 เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรง ภูมิภาคอื่นๆ: €400,000
- • ข้อกำหนดการพำนักขั้นต่ำ: ไม่มี คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในกรีซเพื่อรักษา Golden Visa
- • ระยะเวลาดำเนินการ: โดยทั่วไป 2–3 เดือนหลังการยื่นเอกสาร
- • เส้นทางสู่สัญชาติ: หลังจาก 7 ปีของการพำนักจริง (การอยู่จริง) คุณสามารถยื่นขอสัญชาติกรีกได้ ต้องผ่านการทดสอบภาษาและการบูรณาการ
- • ระบบภาษี: กรีซเสนอระบบภาษี 'Non-Dom' — ผู้พำนักทางภาษีใหม่สามารถจ่ายภาษีคงที่ €100,000/ปี สำหรับรายได้ต่างประเทศทั่วโลกเป็นเวลา 15 ปี
- • เหมาะที่สุดสำหรับ: นักลงทุนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก หรือผู้ที่ต้องการข้อกำหนดการอยู่จริงต่ำที่สุดพร้อมระดับการลงทุนโดยรวมที่ต่ำกว่า (นอก Athens/Thessaloniki)
Golden Visa สเปน
โปรแกรม Golden Visa สเปนเผชิญกับความไม่แน่นอนทางการเมือง รัฐบาลปัจจุบันเสนอให้ยกเลิกสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ณ ต้นปี 2026 โปรแกรมยังคงดำเนินอยู่แต่นักลงทุนควรติดตามความคืบหน้าอย่างใกล้ชิด
- • ตัวเลือกการลงทุน: อสังหาริมทรัพย์ (€500,000) หนี้สาธารณะสเปน (€2,000,000) หุ้นในบริษัทสเปน (€1,000,000) เงินฝากธนาคาร (€1,000,000) กองทุนการลงทุน (€1,000,000) โครงการธุรกิจเพื่อประโยชน์ส่วนรวม
- • หมายเหตุ: ข้อเสนอของรัฐบาลสเปนเพื่อยุติ Golden Visa อสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ระหว่างการอภิปราย ตรวจสอบสถานะปัจจุบันก่อนการลงทุน
- • ข้อกำหนดการพำนักขั้นต่ำ: ไม่มีเพื่อรักษาวีซ่า หากต้องการสิทธิ์พำนักระยะยาว (บัตร 5 ปี) ต้องพำนักอย่างน้อย 183 วัน/ปีในสเปน เพื่อแปลงสัญชาติต้องเป็นผู้พำนักทางภาษี
- • ระยะเวลาดำเนินการ: โดยทั่วไป 1–2 เดือน
- • เส้นทางสู่สัญชาติ: 10 ปีของการพำนักถูกกฎหมายสำหรับส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม พลเมืองของประเทศ Ibero-American, Andorra, ฟิลิปปินส์, Guinea Equatorial, โปรตุเกส และชาวยิว Sephardic สามารถแปลงสัญชาติได้หลังจาก 2 ปีเท่านั้น
- • ระบบภาษี: กฎหมาย Beckham ของสเปน (ระบบ Impatriate) เสนออัตราภาษีคงที่ 24% สำหรับรายได้ที่มีแหล่งกำเนิดในสเปนเป็นเวลา 6 ปีสำหรับผู้พำนักใหม่ที่มีคุณสมบัติ
- • เหมาะที่สุดสำหรับ: นักลงทุนจากประเทศ Ibero-American ที่ต้องการเส้นทางเร็วสู่สัญชาติ EU (เส้นทาง 2 ปี) จุดหมายปลายทางพรีเมียมพร้อมเมืองระดับโลก
โปรแกรมการพำนักถาวรมอลตา (MPRP)
มอลตาเสนอทั้งการพำนักถาวรและสัญชาติตามการลงทุน สัญชาติตามการแปลงสัญชาติพิเศษผ่านการลงทุนโดยตรงเป็นหนึ่งในโปรแกรมสัญชาติตามการลงทุนที่แท้จริงที่เหลืออยู่น้อยมากใน EU
- • ข้อกำหนดโปรแกรมการพำนักถาวรมอลตา (MPRP): เงินสมทบรัฐบาล €98,000 (€28,000 หากเช่า) การบริจาคไม่คืนเงินให้ NGO ที่จดทะเบียน €2,000 การซื้ออสังหาริมทรัพย์ €375,000 หรือเช่า €14,000/ปีเป็นเวลา 5 ปี
- • สัญชาติมอลตาตามการแปลงสัญชาติ (CES): ต้องการการพำนัก 12 เดือน หรือ 36 เดือน พร้อมเงินสมทบกองทุนพัฒนาแห่งชาติ (€600,000 หรือ €750,000) การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อ €700,000 หรือเช่า €16,000/ปี) และการบริจาค €10,000 ให้องค์กรการกุศลที่ได้รับอนุมัติ
- • ระยะเวลาดำเนินการ: 12–14 เดือนสำหรับการพำนัก 1–3 ปีสำหรับสัญชาติ
- • เส้นทางสู่สัญชาติ: สามารถดำเนินการได้หลังจากเพียง 12 เดือน (พร้อมเงินสมทบสูงกว่า) หรือ 36 เดือน (พร้อมเงินสมทบต่ำกว่า) เส้นทางเร็วที่สุดสู่หนังสือเดินทาง EU
- • ระบบภาษี: มอลตาดำเนินงานภายใต้ระบบภาษีอาณาเขต รายได้ต่างประเทศที่ส่งมายังมอลตาจะถูกเก็บภาษี แต่รายได้ต่างประเทศที่ไม่ส่งมาจะไม่ถูกเก็บ
- • เหมาะที่สุดสำหรับ: นักลงทุนที่มีกำลังการลงทุนสูงและต้องการเส้นทางเร็วที่สุดสู่หนังสือเดินทาง EU โปรแกรมสัญชาติตามการลงทุน EU โดยตรงที่ยังเป็นไปได้เพียงโปรแกรมเดียวในปัจจุบัน
การเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกัน
การเปรียบเทียบอ้างอิงด่วนสำหรับสี่โปรแกรม:
- • การลงทุนขั้นต่ำ: โปรตุเกส €250,000 (วัฒนธรรม) / €500,000 (กองทุน) | กรีซ €250,000–800,000 | สเปน €500,000 | มอลตา €530,000+ (พำนัก) / €760,000+ (สัญชาติ)
- • อสังหาริมทรัพย์มีให้: โปรตุเกส ❌ | กรีซ ✅ | สเปน ✅ (ตรวจสอบสถานะ) | มอลตา ✅
- • การพำนักขั้นต่ำ/ปี: โปรตุเกส 7 วัน | กรีซ 0 วัน | สเปน 0 วัน (แต่จำเป็นสำหรับสัญชาติ) | มอลตา ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี
- • ระยะเวลาสัญชาติ: โปรตุเกส 5 ปี | กรีซ 7 ปี (การพำนักตามจริง) | สเปน 10 ปี (2 ปีสำหรับ Ibero-American) | มอลตา 1–3 ปี
- • ระยะเวลาดำเนินการ: โปรตุเกส 12–18 เดือน | กรีซ 2–3 เดือน | สเปน 1–2 เดือน | มอลตา 12–14 เดือน
- • การเข้าถึง EU/Schengen: ทั้งสี่ ✅
โปรแกรมใดเหมาะกับคุณ
โปรแกรมที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับเป้าหมายเฉพาะของคุณ:
- • สัญชาติ EU เร็วที่สุด → มอลตา (12 เดือนพร้อมการลงทุนสูงสุด)
- • ข้อกำหนดการอยู่จริงต่ำที่สุด → กรีซ (ไม่จำเป็นต้องอยู่เลย)
- • โปรแกรมที่มีการยอมรับ/ไว้วางใจมากที่สุด → โปรตุเกส (ประวัติ 14+ ปี)
- • เหมาะที่สุดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ → กรีซ (ยังอนุญาตในราคาแข่งขันได้นอกเมืองใหญ่)
- • เหมาะที่สุดสำหรับพลเมือง Latin American → สเปน (เส้นทางสัญชาติ 2 ปี)
- • ตัวเลือกการลงทุนยืดหยุ่นที่สุด → โปรตุเกส (กองทุน R&D วัฒนธรรม)
- • นักลงทุนที่ใส่ใจงบประมาณในพื้นที่ความหนาแน่นต่ำ → กรีซ €250,000 หรือเส้นทางวัฒนธรรมโปรตุเกส €250,000
คำถามที่พบบ่อย
ฉันสามารถรวมครอบครัวในการยื่นขอ Golden Visa ได้หรือไม่
ได้ ทั้งสี่โปรแกรมอนุญาตให้มีการรวมครอบครัว โดยทั่วไปคุณสามารถรวมคู่สมรสหรือคู่ชีวิต บุตรที่ยังอยู่ในความดูแลที่อายุต่ำกว่า 18 ปี (หรือต่ำกว่า 26 ปีหากศึกษาเต็มเวลา) และในบางกรณีบิดามารดาหรือพ่อแม่สามีภรรยาที่ยังอยู่ในความดูแล ตรวจสอบกฎการรวมครอบครัวเฉพาะของแต่ละโปรแกรม
ฉันต้องเสียภาษีท้องถิ่นหากมี Golden Visa หรือไม่
การมี Golden Visa ไม่ทำให้คุณเป็นผู้พำนักทางภาษีโดยอัตโนมัติ การพำนักทางภาษีมักถูกกระตุ้นโดยการพำนักมากกว่า 183 วันต่อปีในประเทศ อย่างไรก็ตาม หากคุณเลือกใช้ระบบภาษีที่เอื้ออำนวย (IFICI ของโปรตุเกส กฎหมาย Beckham ของสเปน Non-Dom ของกรีซ) คุณอาจเลือกเป็นผู้พำนักทางภาษีเพื่อรับประโยชน์จากระบบเหล่านั้น
การลงทุน Golden Visa ได้รับการรับประกันหรือมีความเสี่ยงหรือไม่
การลงทุนของคุณมีความเสี่ยงตามตลาด โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อาจลดมูลค่า ตัวเลือกกองทุนการลงทุนขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของกองทุน ตัว Golden Visa เองไม่รับประกันผลตอบแทนการลงทุน ปรึกษาที่ปรึกษาการลงทุนที่มีใบอนุญาตก่อนที่จะลงทุน
โปรแกรม Golden Visa จะถูกยกเลิกหรือไม่
หลายประเทศ EU เผชิญกับแรงกดดันในการปฏิรูปหรือยกเลิกโปรแกรม Golden Visa เนื่องจากความกังวลเรื่องการฟอกเงิน ผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย และการหลีกเลี่ยงภาษี โปรตุเกสปิดเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 สเปนเสนอให้ยกเลิกโปรแกรม ผู้ถือปัจจุบันมักไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์ต่อมา แต่ผู้สมัครในอนาคตควรดำเนินการก่อนที่จะมีข้อจำกัดเพิ่มเติม
ผู้ถือ Golden Visa สามารถอาศัยอยู่ในประเทศ EU ใดก็ได้หรือไม่
Golden Visa ของคุณให้สิทธิ์อาศัยในประเทศเฉพาะที่ออกให้ บวกกับสิทธิ์เดินทางได้อย่างอิสระในเขต Schengen คุณไม่สามารถอาศัยและทำงานในประเทศ EU อื่นโดยอัตโนมัติโดยไม่ได้รับอนุญาตจากประเทศนั้น สิทธิ์นั้นจะได้รับหลังจากคุณได้รับสัญชาติแล้ว