golden visainvestmentresidencycitizenshipeurope
Программы «Золотой визы» 2026: сравнение Португалии, Греции, Испании и Мальты
Автор Marcus Beaumont · Старший писатель — инвестиционная миграция и программы долгосрочного пребывания
3 апреля 2026 г. · 11 мин чтения
Европейские программы «Золотой визы» за последнее десятилетие привлекли миллиарды иностранных инвестиций, предлагая состоятельным людям путь к европейскому виду на жительство — и в конечном счёте к гражданству — через квалифицированные инвестиции. Однако эти программы существенно различаются по минимальным суммам вложений, требованиям к проживанию, налоговым последствиям и путям к гражданству. В этом руководстве сравниваются четыре наиболее популярные программы, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
Что такое «Золотая виза»?
«Золотая виза» (официально называемая «Видом на жительство за инвестиции» или «Инвестиционной визой») — это государственная программа, предоставляющая иностранным гражданам вид на жительство — или непосредственно гражданство — в обмен на квалифицированные инвестиции в стране-реципиенте. Как правило, преимущества включают:
- • Права на проживание в ЕС: жить, работать и учиться в стране.
- • Доступ в Шенген: свободно передвигаться по 27 государствам — членам Шенгена.
- • Включение семьи: супруг/супруга, дети, а нередко и родители могут быть включены в заявку.
- • Путь к гражданству: после 5–10 лет проживания — подача заявления на натурализацию.
- • Налоговая оптимизация: ряд программ предлагает льготные налоговые режимы для новых резидентов.
- • Отсутствие требования активного проживания во многих программах: достаточно пребывать в стране не менее 7–35 дней в год.
Золотая виза Португалии (ARI)
Золотая виза Португалии (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) является одной из самых популярных программ в мире с момента её запуска в 2012 году. В 2023 году в неё были внесены ключевые изменения.
- • Доступные инвестиционные пути (после 2023 года): инвестиционные фонды (минимум €500 000), венчурные или фонды прямых инвестиций (€500 000), научно-исследовательская деятельность (€500 000), художественное производство или культурное наследие (€250 000), создание рабочих мест (10 рабочих мест или 8 в малонаселённых районах).
- • Примечание: инвестиции в недвижимость были исключены из программы в октябре 2023 года. Действующие заявки с инвестициями в недвижимость не были затронуты.
- • Требование к минимальному пребыванию: 7 дней в год в первый год, 14 дней в последующие двухлетние периоды. Крайне гибкие условия.
- • Срок рассмотрения: в настоящее время 12–18 месяцев из-за накопившегося объёма заявок. Иммиграционное ведомство SEF было реорганизовано в AIMA.
- • Путь к гражданству: после 5 лет проживания (а не физического присутствия) можно подать заявление на португальское гражданство. Требуется только знание португальского языка на уровне B2.
- • Налоговый режим: режим IFICI Португалии (ранее NHR) предлагает сниженные налоговые ставки для квалифицированных специалистов на 10 лет.
- • Лучший вариант для: инвесторов, стремящихся к долгосрочному европейскому статусу при минимальных требованиях к физическому присутствию. Отличный выбор для семей, желающих получить паспорт ЕС через 5 лет.
Золотая виза Греции
Золотая виза Греции резко возросла в популярности, особенно после того, как Португалия закрыла путь через инвестиции в недвижимость. Греция по-прежнему разрешает инвестиции в недвижимость.
- • Варианты инвестиций: покупка недвижимости (€250 000–800 000 в зависимости от региона), недвижимость через капитальные компании (€500 000), облигации/акции/ценные бумаги (€800 000), банковский депозит (€400 000), инвестиции в фонды недвижимости или REIT (€350 000).
- • Недвижимость в Афинах и Салониках: минимум €800 000 с конца 2023 года из-за перегрева рынка недвижимости. В других регионах: €400 000.
- • Требование к минимальному пребыванию: нет. Для сохранения Золотой визы проживать в Греции не обязательно.
- • Срок рассмотрения: как правило, 2–3 месяца после подачи документов.
- • Путь к гражданству: после 7 лет фактического проживания (физического присутствия) можно подать заявление на греческое гражданство. Требуются языковые тесты и тесты на интеграцию.
- • Налоговый режим: Греция предлагает режим «Non-Dom» — новые налоговые резиденты могут уплачивать фиксированные €100 000/год с мирового иностранного дохода в течение 15 лет.
- • Лучший вариант для: инвесторов, прежде всего заинтересованных в недвижимости, или тех, кто хочет минимальные требования к физическому присутствию при относительно невысоком общем объёме инвестиций (за пределами Афин/Салоников).
Золотая виза Испании
Программа Золотой визы Испании столкнулась с политической неопределённостью — действующее правительство предложило упразднить её для инвесторов в недвижимость. В начале 2026 года программа продолжает действовать, однако инвесторам следует внимательно следить за развитием событий.
- • Варианты инвестиций: недвижимость (€500 000), испанские государственные облигации (€2 000 000), акции испанских компаний (€1 000 000), банковские депозиты (€1 000 000), инвестиционные фонды (€1 000 000), бизнес-проекты общего интереса.
- • Примечание: предложение испанского правительства об отмене Золотых виз за инвестиции в недвижимость находится на стадии обсуждения. Уточните актуальный статус перед инвестированием.
- • Требование к минимальному пребыванию: для сохранения визы — нет. Для получения долгосрочного вида на жительство (карта на 5 лет) необходимо проводить в Испании не менее 183 дней/год. Для натурализации — быть налоговым резидентом.
- • Срок рассмотрения: как правило, 1–2 месяца.
- • Путь к гражданству: 10 лет законного проживания для большинства граждан. Однако граждане иберо-американских стран, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии и сефардские евреи могут натурализоваться всего через 2 года.
- • Налоговый режим: закон Бекхэма (режим для иностранных специалистов) предлагает фиксированную ставку налога 24% на испанские доходы в течение 6 лет для квалифицированных новых резидентов.
- • Лучший вариант для: инвесторов из иберо-американских стран, стремящихся к быстрому получению гражданства ЕС (двухлетний путь). Премиальное жизненное пространство с городами мирового класса.
Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)
Мальта предлагает как постоянное резидентство, так и гражданство за инвестиции. Гражданство путём натурализации за исключительные заслуги через прямые инвестиции — одна из немногих оставшихся в ЕС настоящих программ гражданства за инвестиции.
- • Требования программы постоянного резидентства Мальты (MPRP): государственный взнос €98 000 (€28 000 при аренде), безвозвратное пожертвование в зарегистрированную НКО €2 000, покупка недвижимости на €375 000 или аренда €14 000/год на 5 лет.
- • Гражданство Мальты путём натурализации (CES): требует 12-месячного или 36-месячного проживания, а также взноса в Национальный фонд развития (€600 000 или €750 000), инвестиций в недвижимость (покупка на €700 000 или аренда €16 000/год) и пожертвования €10 000 в одобренную благотворительную организацию.
- • Срок рассмотрения: 12–14 месяцев для резидентства; 1–3 года для гражданства.
- • Путь к гражданству: возможен уже через 12 месяцев (при максимальном взносе) или через 36 месяцев (при меньшем взносе). Самый быстрый путь к паспорту ЕС.
- • Налоговый режим: Мальта применяет территориальную систему налогообложения — иностранные доходы, переведённые на Мальту, облагаются налогом, а не переведённые — нет.
- • Лучший вариант для: инвесторов, располагающих достаточным капиталом для более высоких вложений и желающих получить паспорт ЕС как можно быстрее. Единственная на данный момент реальная программа прямого получения гражданства ЕС за инвестиции.
Сравнительная таблица
Краткое сравнение четырёх программ:
- • Минимальные инвестиции: Португалия €250 000 (культурный маршрут) / €500 000 (фонд) | Греция €250 000–800 000 | Испания €500 000 | Мальта от €530 000 (резидентство) / от €760 000 (гражданство)
- • Недвижимость: Португалия ❌ | Греция ✅ | Испания ✅ (уточните статус) | Мальта ✅
- • Минимальное пребывание в год: Португалия 7 дней | Греция 0 дней | Испания 0 дней (но нужно для гражданства) | Мальта по-разному
- • Срок до гражданства: Португалия 5 лет | Греция 7 лет (активное проживание) | Испания 10 лет (2 года для иберо-американцев) | Мальта 1–3 года
- • Срок рассмотрения: Португалия 12–18 месяцев | Греция 2–3 месяца | Испания 1–2 месяца | Мальта 12–14 месяцев
- • Доступ в ЕС/Шенген: все четыре ✅
Какая программа подходит именно вам?
Выбор программы зависит от ваших конкретных целей:
- • Быстрейшее гражданство ЕС → Мальта (12 месяцев при максимальном взносе)
- • Минимальные требования к физическому присутствию → Греция (0 дней)
- • Наиболее зарекомендовавшая себя программа → Португалия (более 14 лет работы)
- • Лучший вариант для инвесторов в недвижимость → Греция (по-прежнему допускает инвестиции по конкурентным ценам за пределами крупных городов)
- • Лучший вариант для граждан Латинской Америки → Испания (двухлетний путь к гражданству)
- • Наиболее гибкие инвестиционные опции → Португалия (фонды, НИОКР, культурный маршрут)
- • Экономные инвесторы в малонаселённых районах → Греция €250 000 или культурный маршрут Португалии €250 000
Часто задаваемые вопросы
Можно ли включить семью в заявку на Золотую визу?
Да, все четыре программы допускают воссоединение семьи. Как правило, можно включить супруга/супругу или партнёра по гражданскому союзу, несовершеннолетних иждивенцев до 18 лет (или до 26 лет при обучении на дневном отделении), а в ряде случаев — зависимых родителей или тестя/тёщу. Ознакомьтесь с конкретными правилами включения членов семьи по каждой программе.
Нужно ли платить местные налоги при наличии Золотой визы?
Наличие Золотой визы не делает вас автоматически налоговым резидентом. Налоговое резидентство, как правило, возникает при пребывании в стране более 183 дней в год. Однако, если вы выбираете льготные налоговые режимы (IFICI в Португалии, закон Бекхэма в Испании, режим Non-Dom в Греции), вы можете сознательно стать налоговым резидентом для получения этих преимуществ.
Гарантированы ли инвестиции по программе Золотой визы или они сопряжены с риском?
Ваши инвестиции подвержены рыночным рискам — особенно недвижимость, которая может упасть в цене. Инвестиции в фонды зависят от их результативности. Сама по себе Золотая виза не гарантирует инвестиционного дохода. Перед вложением средств проконсультируйтесь с лицензированным инвестиционным консультантом.
Будут ли программы Золотой визы отменены?
Ряд стран ЕС столкнулся с давлением, направленным на реформирование или отмену программ Золотой визы, — из-за опасений по поводу отмывания денег, влияния на рынок жилья и уклонения от налогов. Португалия закрыла маршрут через недвижимость в 2023 году. Испания предложила ликвидировать свою программу. Действующих обладателей статуса последующие изменения правил, как правило, не затрагивают, однако потенциальным заявителям следует действовать до введения дополнительных ограничений.
Могут ли обладатели Золотой визы жить в любой стране ЕС?
Золотая виза даёт вам право жить в той конкретной стране, которая её выдала, а также право свободно передвигаться по Шенгенской зоне. Автоматически жить и работать в других странах ЕС без их разрешения вы не можете — это право появляется только после получения гражданства.