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Programmi Golden Visa 2026: Portogallo vs Grecia vs Spagna vs Malta a confronto
Di Marcus Beaumont · Scrittore senior - Migrazione degli investimenti e programmi per soggiorni di lunga durata
3 aprile 2026 · 11 min di lettura
I programmi Golden Visa europei hanno attratto miliardi di investimenti esteri nell'ultimo decennio, offrendo agli individui facoltosi un percorso verso la residenza UE — e infine verso la cittadinanza — attraverso investimenti qualificanti. Ma questi programmi differiscono significativamente nei minimi di investimento, nei requisiti di residenza, nelle implicazioni fiscali e nei percorsi verso la cittadinanza. Questa guida mette a confronto i quattro programmi più popolari per aiutarti a prendere una decisione informata.
Cos'è una Golden Visa?
Una Golden Visa (ufficialmente detta 'Residenza per Investimento' o 'Visto di Investimento') è un programma governativo che concede la residenza — o direttamente la cittadinanza — a cittadini stranieri che effettuano investimenti qualificanti nel paese ospitante. I vantaggi tipicamente includono:
- • Diritti di residenza nell'UE: vivere, lavorare e studiare nel paese.
- • Accesso Schengen: viaggiare liberamente nei 27 Stati membri Schengen.
- • Inclusione della famiglia: coniuge, figli e spesso genitori possono essere inclusi.
- • Percorso verso la cittadinanza: dopo 5–10 anni di residenza, richiedere la naturalizzazione.
- • Ottimizzazione fiscale: diversi programmi offrono regimi fiscali favorevoli per i nuovi residenti.
- • Nessun requisito di residenza attiva in molti programmi: restare un minimo di 7–35 giorni all'anno.
Golden Visa Portogallo (ARI)
La Golden Visa portoghese (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) è uno dei programmi più popolari a livello mondiale dal suo lancio nel 2012. Modifiche chiave sono state apportate nel 2023.
- • Percorsi di investimento disponibili (post-2023): fondi di investimento (minimo €500.000), fondi di venture capital o private equity (€500.000), ricerca e sviluppo (€500.000), produzione artistica o patrimonio culturale (€250.000), creazione di posti di lavoro (10 posti di lavoro o 8 in aree a bassa densità).
- • Nota: l'investimento immobiliare è stato eliminato dal programma nell'ottobre 2023. I richiedenti già in attesa con domande immobiliari non sono stati interessati.
- • Requisito di soggiorno minimo: 7 giorni all'anno nel primo anno, 14 giorni nei successivi periodi di 2 anni. Estremamente flessibile.
- • Tempo di elaborazione: attualmente 12–18 mesi a causa dell'arretrato. Il SEF (agenzia immigrazione) è stato ristrutturato in AIMA.
- • Percorso verso la cittadinanza: dopo 5 anni di residenza (non presenza fisica), puoi richiedere la cittadinanza portoghese. È richiesta solo la competenza in lingua portoghese di livello B2.
- • Regime fiscale: il regime IFICI del Portogallo (precedentemente NHR) offre aliquote fiscali ridotte per le professioni qualificate per 10 anni.
- • Ideale per: investitori che desiderano un percorso UE a lungo termine con requisiti minimi di presenza fisica. Ottimo per le famiglie che desiderano passaporti UE in 5 anni.
Golden Visa Grecia
La Golden Visa greca ha registrato un'impennata di popolarità, soprattutto dopo che il Portogallo ha chiuso il percorso immobiliare. La Grecia consente ancora l'investimento immobiliare.
- • Opzioni di investimento: acquisto immobiliare (€250.000–800.000 a seconda della regione), immobiliare tramite società di capitali (€500.000), obbligazioni/azioni/titoli (€800.000), deposito bancario (€400.000), investimento in fondi immobiliari o REIT (€350.000).
- • Immobili ad Atene e Salonicco: minimo €800.000 dalla fine del 2023, a causa del surriscaldamento del mercato immobiliare. Altre regioni: €400.000.
- • Requisito di soggiorno minimo: nessuno. Non sei tenuto a vivere in Grecia per mantenere la tua Golden Visa.
- • Tempo di elaborazione: tipicamente 2–3 mesi dopo la presentazione dei documenti.
- • Percorso verso la cittadinanza: dopo 7 anni di residenza effettiva (presenza fisica), puoi richiedere la cittadinanza greca. Sono richiesti test linguistici e di integrazione.
- • Regime fiscale: la Grecia offre un regime fiscale 'Non-Dom' — i nuovi residenti fiscali possono pagare un forfait di €100.000/anno sui redditi esteri mondiali per 15 anni.
- • Ideale per: investitori principalmente interessati all'immobiliare, o chi desidera il minor requisito di presenza fisica con un livello di investimento complessivo inferiore (fuori da Atene/Salonicco).
Golden Visa Spagna
Il programma Golden Visa spagnolo ha affrontato incertezze politiche — il governo attuale ha proposto di abolirlo per gli investitori immobiliari. All'inizio del 2026 è ancora attivo, ma gli investitori dovrebbero monitorare attentamente gli sviluppi.
- • Opzioni di investimento: immobiliare (€500.000), debito pubblico spagnolo (€2.000.000), azioni di società spagnole (€1.000.000), depositi bancari (€1.000.000), fondi di investimento (€1.000.000), progetti imprenditoriali di interesse generale.
- • Nota: la proposta del governo spagnolo di porre fine alle Golden Visa immobiliari è in fase di dibattito. Verifica lo stato attuale prima di investire.
- • Requisito di soggiorno minimo: nessuno per mantenere il visto. Per qualificarsi per la residenza a lungo termine (tessera quinquennale), devi trascorrere almeno 183 giorni/anno in Spagna. Per naturalizzarti, devi essere residente fiscale.
- • Tempo di elaborazione: tipicamente 1–2 mesi.
- • Percorso verso la cittadinanza: 10 anni di residenza legale per la maggior parte delle nazionalità. Tuttavia, i cittadini dei paesi iberoamericani, Andorra, Filippine, Guinea Equatoriale, Portogallo e gli ebrei sefarditi possono naturalizzarsi dopo soli 2 anni.
- • Regime fiscale: la Legge Beckham spagnola (Regime Impatriati) offre un'aliquota fiscale fissa del 24% sui redditi di fonte spagnola per 6 anni per i nuovi residenti qualificanti.
- • Ideale per: investitori provenienti da paesi iberoamericani che cercano un percorso rapido verso la cittadinanza UE (percorso di 2 anni). Destinazione di vita premium con città di livello mondiale.
Programma di Residenza Permanente di Malta (MPRP)
Malta offre sia la residenza permanente che la cittadinanza per investimento. La Cittadinanza per Naturalizzazione per Servizi Eccezionali tramite Investimento Diretto è uno dei pochi programmi autentici di cittadinanza per investimento rimasti nell'UE.
- • Requisiti del Programma di Residenza Permanente di Malta (MPRP): contributo governativo €98.000 (€28.000 se in affitto), donazione non rimborsabile a ONG registrata €2.000, acquisto immobiliare €375.000 o affitto €14.000/anno per 5 anni.
- • Cittadinanza di Malta per Naturalizzazione (CES): richiede 12 mesi O 36 mesi di residenza, più contributo al Fondo Nazionale di Sviluppo (€600.000 o €750.000), investimento immobiliare (acquisto €700.000 o affitto €16.000/anno), e donazione di €10.000 a organizzazione filantropica approvata.
- • Tempo di elaborazione: 12–14 mesi per la residenza; 1–3 anni per la cittadinanza.
- • Percorso verso la cittadinanza: possibile dopo soli 12 mesi (con contributo maggiore) o 36 mesi (con contributo minore). Il percorso più veloce verso un passaporto UE.
- • Regime fiscale: Malta opera un sistema di tassazione territoriale — i redditi esteri rimessi a Malta sono tassati, ma quelli non rimessi non lo sono.
- • Ideale per: investitori che possono permettersi l'investimento maggiore e desiderano il percorso più rapido possibile verso un passaporto UE. L'unico programma praticabile di cittadinanza per investimento diretto nell'UE attualmente.
Confronto fianco a fianco
Confronto di riferimento rapido dei quattro programmi:
- • Investimento minimo: Portogallo €250.000 (culturale) / €500.000 (fondo) | Grecia €250.000–800.000 | Spagna €500.000 | Malta €530.000+ (residenza) / €760.000+ (cittadinanza)
- • Immobiliare disponibile: Portogallo ❌ | Grecia ✅ | Spagna ✅ (verifica stato) | Malta ✅
- • Soggiorno minimo/anno: Portogallo 7 giorni | Grecia 0 giorni | Spagna 0 giorni (ma necessario per cittadinanza) | Malta variabile
- • Tempistica cittadinanza: Portogallo 5 anni | Grecia 7 anni (residenza attiva) | Spagna 10 anni (2 per iberoamericani) | Malta 1–3 anni
- • Tempo di elaborazione: Portogallo 12–18 mesi | Grecia 2–3 mesi | Spagna 1–2 mesi | Malta 12–14 mesi
- • Accesso UE/Schengen: tutti e quattro ✅
Qual è il programma giusto per te?
Il programma giusto dipende dai tuoi obiettivi specifici:
- • Cittadinanza UE più rapida → Malta (12 mesi con investimento massimo)
- • Minor requisito di presenza fisica → Grecia (0 giorni richiesti)
- • Programma più consolidato/affidabile → Portogallo (oltre 14 anni di storia)
- • Migliore per investitori immobiliari → Grecia (ancora disponibile a prezzi competitivi fuori dalle grandi città)
- • Migliore per cittadini latinoamericani → Spagna (percorso di cittadinanza in 2 anni)
- • Opzioni di investimento più flessibili → Portogallo (fondi, R&S, culturale)
- • Investitori attenti al budget in aree a bassa densità → Grecia €250.000 o percorso culturale Portogallo €250.000
Domande Frequenti
Posso includere la mia famiglia in una domanda Golden Visa?
Sì, tutti e quattro i programmi consentono il ricongiungimento familiare. Tipicamente puoi includere il coniuge o il partner civile, i figli a carico minori di 18 anni (o under 26 se studenti a tempo pieno) e in alcuni casi i genitori o suoceri a carico. Verifica le regole specifiche di inclusione familiare di ciascun programma.
Devo pagare le tasse locali se ho una Golden Visa?
Avere una Golden Visa non ti rende automaticamente residente fiscale. La residenza fiscale si attiva tipicamente trascorrendo più di 183 giorni all'anno nel paese. Tuttavia, se opti per regimi fiscali vantaggiosi (IFICI del Portogallo, Legge Beckham della Spagna, Non-Dom della Grecia), puoi scegliere di diventare residente fiscale per beneficiare di tali regimi.
L'investimento Golden Visa è garantito o a rischio?
Il tuo investimento è soggetto al rischio di mercato — specialmente l'immobiliare, che può diminuire di valore. Le opzioni dei fondi di investimento dipendono dalle performance del fondo. La Golden Visa di per sé non garantisce rendimenti sull'investimento. Consulta un consulente di investimento autorizzato prima di impegnare i fondi.
I programmi Golden Visa verranno aboliti?
Diversi paesi UE hanno subito pressioni per riformare o abolire i programmi Golden Visa a causa di preoccupazioni riguardanti il riciclaggio di denaro, l'impatto sul mercato immobiliare e l'elusione fiscale. Il Portogallo ha chiuso il percorso immobiliare nel 2023. La Spagna ha proposto di eliminare il suo programma. I titolari esistenti non sono in genere interessati dalle modifiche successive alle regole, ma i potenziali richiedenti dovrebbero agire prima di ulteriori restrizioni.
I titolari di Golden Visa possono vivere in qualsiasi paese UE?
La tua Golden Visa ti dà il diritto di vivere nel paese specifico che l'ha emessa, più il diritto di viaggiare liberamente nella zona Schengen. Non puoi automaticamente vivere e lavorare in altri paesi UE senza il loro permesso — quel diritto arriva dopo aver ottenuto la cittadinanza.