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2026年黄金签证项目对比：葡萄牙 vs 希腊 vs 西班牙 vs 马耳他
作者 Marcus Beaumont · 资深作家——投资移民和长期居留计划
2026年4月3日 · 11 分钟阅读
过去十年，欧洲的黄金签证项目吸引了数十亿欧元的境外投资，为富裕人士提供了通往欧盟居留权——乃至最终入籍——的途径。然而，这些项目在最低投资额、居住要求、税务影响及入籍路径方面存在显著差异。本指南对比四大最热门项目，帮助您做出明智的决策。
什么是黄金签证？
黄金签证（官方名称为"投资居留"或"投资签证"）是一种政府项目，向在东道国进行符合条件投资的外国公民授予居留权——或直接授予公民身份。主要权益通常包括：
- • 欧盟居留权：在该国生活、工作和学习。
- • 申根通行权：自由往来于27个申根成员国。
- • 家庭随行：配偶、子女，通常还有父母可一并纳入。
- • 入籍路径：居留5至10年后可申请归化入籍。
- • 税务优化：部分项目为新居民提供优惠税收制度。
- • 许多项目无实际居住要求：每年最少居住7至35天。
葡萄牙黄金签证（ARI）
葡萄牙黄金签证（投资活动居留授权）自2012年推出以来一直是全球最受欢迎的项目之一。2023年进行了重要变更。
- • 现行可用投资路径（2023年后）：投资基金（最低50万欧元）、风险投资或私募基金（50万欧元）、研发活动（50万欧元）、艺术制作或文化遗产（25万欧元）、创造就业（10个就业岗位，或低密度地区8个）。
- • 注意：房地产投资于2023年10月已从项目中取消。已提交房地产申请的申请人不受影响。
- • 最低居住要求：第一年每年7天，此后每两年期14天。极具灵活性。
- • 审理时间：目前因积压需12至18个月。移民局（SEF）已重组为AIMA。
- • 入籍路径：居留5年后（非实际居住时间）可申请葡萄牙国籍。仅需葡语B2级水平。
- • 税收制度：葡萄牙IFICI制度（原NHR制度）为符合条件的职业提供10年优惠税率。
- • 适合人群：希望通过最少实际居住要求获得欧盟长期身份的投资者。非常适合希望在5年内获得欧盟护照的家庭。
希腊黄金签证
希腊黄金签证人气飙升，尤其是在葡萄牙关闭房地产路径之后。希腊仍允许房地产投资。
- • 投资选项：购买房地产（根据地区25万至80万欧元）、通过资本公司投资房地产（50万欧元）、购买债券/股票/证券（80万欧元）、银行存款（40万欧元）、投资房地产基金或不动产投资信托（REIT）（35万欧元）。
- • 雅典及塞萨洛尼基房地产：自2023年底起最低80万欧元，因房产市场过热所致。其他地区：40万欧元。
- • 最低居住要求：无。您完全不需要在希腊居住即可维持黄金签证。
- • 审理时间：提交材料后通常2至3个月。
- • 入籍路径：实际居住（实际居住时间）7年后可申请希腊国籍。需通过语言和融合测试。
- • 税收制度：希腊提供"非常住居民"税收制度——新的税务居民可选择对境外全球收入每年缴纳固定的10万欧元税款，持续15年。
- • 适合人群：主要对房地产感兴趣的投资者，或希望在较低整体投资水平下（雅典/塞萨洛尼基以外地区）实现最低实际居住要求的人士。
西班牙黄金签证
西班牙黄金签证项目面临政治不确定性——现届政府已提议取消面向房地产投资者的项目。截至2026年初，该项目仍在运行，但投资者应密切关注最新动态。
- • 投资选项：房地产（50万欧元）、西班牙国债（200万欧元）、西班牙公司股份（100万欧元）、银行存款（100万欧元）、投资基金（100万欧元）、具有普遍利益的商业项目。
- • 注意：西班牙政府提议终止房地产黄金签证的议案仍在讨论中。投资前请核查最新状态。
- • 最低居住要求：维持签证无需居住。若要获得长期居留（5年卡），须每年在西班牙停留至少183天。若要入籍，须成为税务居民。
- • 审理时间：通常为1至2个月。
- • 入籍路径：大多数国籍需合法居留10年。但伊比利亚美洲国家、安道尔、菲律宾、赤道几内亚、葡萄牙公民及塞法迪犹太人仅需2年即可申请入籍。
- • 税收制度：西班牙"贝克汉姆法"（外籍人员专项制度）为符合条件的新居民提供6年固定24%税率（适用于西班牙来源收入）。
- • 适合人群：寻求快速入籍欧盟的伊比利亚美洲国家投资者（2年路径）。顶级生活方式目的地，拥有世界一流城市。
马耳他永久居留计划（MPRP）
马耳他同时提供永久居留和投资入籍。其"杰出直接投资归化公民资格"项目是欧盟极少数真正意义上的投资入籍项目之一。
- • 马耳他永久居留计划（MPRP）要求：政府贡献98,000欧元（租房则为28,000欧元）、向注册非政府组织的不可退还捐款2,000欧元、购买房产375,000欧元或年租金14,000欧元租赁5年。
- • 马耳他投资归化公民资格（CES）：需要12个月或36个月居留，加上向国家发展基金的贡献（60万或75万欧元）、房地产投资（购买70万欧元或年租金16,000欧元租赁）以及向批准的慈善机构捐款10,000欧元。
- • 审理时间：居留许可12至14个月；公民身份1至3年。
- • 入籍路径：最快可在12个月后入籍（较高贡献）或36个月后入籍（较低贡献）。是获得欧盟护照最快的路径。
- • 税收制度：马耳他实行属地税收制度——汇入马耳他的境外收入需纳税，未汇入的境外收入则无需纳税。
- • 适合人群：有能力承担较高投资额并希望尽快获得欧盟护照的投资者。目前唯一可行的欧盟直接投资入籍项目。
四国对比一览
四大项目快速参考对比：
- • 最低投资额：葡萄牙 25万欧元（文化路径）/ 50万欧元（基金）| 希腊 25万至80万欧元 | 西班牙 50万欧元 | 马耳他 53万欧元以上（居留）/ 76万欧元以上（公民身份）
- • 是否允许房地产：葡萄牙 ❌ | 希腊 ✅ | 西班牙 ✅（请核查状态）| 马耳他 ✅
- • 每年最低居住天数：葡萄牙 7天 | 希腊 0天 | 西班牙 0天（但入籍需要）| 马耳他 因项目而异
- • 入籍时间：葡萄牙 5年 | 希腊 7年（实际居住）| 西班牙 10年（伊比利亚美洲国家2年）| 马耳他 1至3年
- • 审理时间：葡萄牙 12至18个月 | 希腊 2至3个月 | 西班牙 1至2个月 | 马耳他 12至14个月
- • 欧盟/申根通行权：四国均 ✅
哪个项目适合您？
最合适的项目取决于您的具体目标：
- • 最快获得欧盟国籍 → 马耳他（最高投资额，12个月）
- • 最低实际居住要求 → 希腊（0天）
- • 最成熟/最受信任的项目 → 葡萄牙（14年以上的记录）
- • 最适合房地产投资者 → 希腊（主要城市以外仍可以竞争性价格投资）
- • 最适合拉丁美洲公民 → 西班牙（2年入籍路径）
- • 最灵活的投资选项 → 葡萄牙（基金、研发、文化）
- • 预算有限的低密度地区投资者 → 希腊25万欧元或葡萄牙文化路径25万欧元
常见问题
黄金签证申请可以携带家人吗？
可以，四个项目均允许家庭团聚。通常可以携带配偶或民事伴侣、18岁以下的受扶养子女（或26岁以下且全日制在读的子女），某些情况下还可包括受扶养的父母或岳父母/公婆。请核查各项目的具体家庭成员纳入规定。
持有黄金签证是否需要缴纳当地税？
持有黄金签证并不自动使您成为税务居民。税务居民身份通常在每年在该国停留超过183天后触发。但是，如果您选择加入有利的税收制度（葡萄牙的IFICI、西班牙的"贝克汉姆法"、希腊的非常住居民制度），您可以主动成为税务居民以享受这些优惠。
黄金签证投资是否有保障或存在风险？
您的投资面临市场风险——尤其是房地产，价值可能下跌。基金类投资取决于基金业绩。黄金签证本身不保证投资回报。在投入资金前，请咨询持牌投资顾问。
黄金签证项目会被取消吗？
多个欧盟国家面临压力，要求改革或取消黄金签证项目，原因是对洗钱、住房市场影响和避税问题的担忧。葡萄牙于2023年关闭了房地产路径，西班牙已提议取消其项目。现有持有人通常不受后续规则变更的影响，但有意申请的人士应在进一步收紧限制前采取行动。
黄金签证持有人可以在任何欧盟国家居住吗？
黄金签证赋予您在签发国居住的权利，以及在申根区自由通行的权利。未经其他欧盟国家许可，您不能自动在那里生活和工作——该权利需在获得公民身份后方可实现。